Jurisprudencia de retracto

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Universidad Fermín Toro
Facultad de Ciencias Políticas y Jurídicas
Escuela de Derecho
Barq- Edo. Lara

JURISPRUDENCIA DEL PACTO RETRACTO
JURISPRUDENCIA DEL PACTO RETRACTO




Integrantes:
Diover Mendoza C.I: 19955302
Ivette Janji C.I:
Carlos Raga C.I: 20888061
Luisanny Acosta C.I: 20539309
T-624

LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE:
EL JUZGADOSEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, AGRARIO, TRANSITO Y DEL TRABAJO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO APURE.-
EXPEDIENTE: Nº 3932
MATERIA: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE VENTA CON PACTO RETRACTO
DEMANDANTE: TERAN SERRANO TRINA YOLIMAR
APODERADO JUDICIAL: JOSE ANGEL ARMAS
DEMANDADOS: ADARMES DE FLORES ANA DELFINA y FLORES JOSE MANUEL
ABOGADO ASISTENTE: MARCOS GOITIAEn fecha 13 de Enero del 2003, se admitió la presente demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE VENTA CON PACTO RETRACTO, instaurada por la ciudadana TRINA YOLIMAR TERAN SERRANO, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº 9.873.361, asistida por el Abogado JOSE ANGEL ARMAS, Impreabogado Nº 33.207, contra los ciudadanos ADARMES DE FLORES ANA DELFINA y FLORES JOSE MANUEL.Exponiendo la demandante en su libelo de demanda lo siguiente:

En fecha 18 de febrero del 2000, y según documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio San Fernando; la ciudadana Ana Delfina Adarmes de Flores con el consentimiento de su cónyuge ciudadano José Manuel Flores, ambos mayores de edad y de Nacionalidad Venezolana, me dio en venta bajola modalidad de Pacto retracto donde se hizo representar para ese acto, mediante Instrumento Poder por el ciudadano Pedro Terán Cestari, Una (01) casa para habitación familiar con Dos (02) locales comerciales anexos, ubicado en la Urbanización “José Antonio Páez”, Calle tres, Sector uno, Nº 11, de esta ciudad de San Fernando de Apure, construida sobre una parcela de terreno constante de CientoSesenta Metros Cuadrados (160 M2), fabricada en mampostería, constante de Tres (03) habitaciones, Un (01) comedor, Tres (03) salas de baño con cerámicas, Un (01) recibo, Un (01) bar, Un (01) cocina empotrada, Un (01) lavandero, Un (01) jardinera, Un (01) porche, Un (01) garaje, puertas y ventanas de madera tallada, distribución eléctrica, tuberías de aguas blancas y negras, techo de platabanda, piso80% de cerámica, y 20% de cemento pulido; siendo la misma propiedad de la ciudadana Ana Delfina Adarmes de Flores. El caso es que, que la ciudadana Ana Delfina Adarmes de Flores, tenía Noventa (90) días para hacer uso del derecho de retracto señalado en el contrato; sin embargo hace Dieciocho (18) meses que se venció ese derecho y no lo llego a ejercer a pesar de la serie de prórrogas que se le diopara ello, y como el contrato se estableció claramente que ella podría continuar habitando el inmueble por el lapso que tenía para ejercer el retracto, aún continua en posesión del inmueble, pero también se estableció contractualmente que una vez vencido dicho lapso debía entregarme el referido inmueble completamente desocupado, y no obstante a las múltiples gestiones que he realizado para logarla entrega de material de dicho inmueble, no ha sido posible la misma, y es por esta razón que acudo ante este Tribunal a los fines que se cumpla con lo contemplado con el contrato, el cual como todo sabemos, es Ley entre las Partes.
Que con el ejercicio de la presente acción lo que pretendo obtener es el cumplimiento del contrato de venta con pacto de retracto, celebrado entre la demandadaciudadana Ana D. de Flores, y mi persona. Que por las circunstancias antes expuestas y las razones que me asisten, es por lo que muy respetuosamente acudo ante su competente autoridad, para demandar como formalmente demando, a la ciudadana Ana Delfina Adarmes de Flores, en su condición de vendedora del inmueble y al ciudadano José Manuel Flores, en su condición de cónyuge de la vendedora, para que...
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