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TITULO SEXTO
Del arrendamiento
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artículo 2398. - El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se
obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitación no podrá ser menor a un año.
Elarrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podrá exceder de
veinte años.
Artículo 2399. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
Artículo 2400. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellos que la ley prohibearrendar y los derechos estrictamente personales.
Artículo 2401.- El que no fuere propietario de la cosa, podrá arrendarla si tiene facultad para
celebrar ese contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposición de la ley.
Artículo 2402.- En el primer caso del artículo anterior, la constitución del arrendamiento se
sujetará a los límites fijados en el mandato; de conformidad alo previsto en los artículos 2555 y
2556 de este Código.
Artículo 2403. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los
otros copropietarios.
Artículo 2404. Se prohibe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados
públicos, tomar en arrendamiento, por sí o por interpósita persona, los bienes que deban
arrendarse en los negocios en queintervengan.
Artículo 2405. Se prohibe a los encargados de los establecimientos públicos y a los
funcionarios y empleados públicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados
caracteres administren.
Artículo 2406. - El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta
formalidad se imputará al arrendador y en su caso, dará derecho al arrendatario a que demandecuando por virtud de tal omisión se cause un daño o perjuicio, siempre que estos sean
consecuencia directa de aquella.
Artículo 2407. (Se deroga).
ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, IV LEGISLATURA
CENTRO DE DOCUMENTACION 219
Artículo 2408. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del
arrendatario, salvo convenio en otro sentido.
Artículo 2409. - Sidurante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se
transmitiere la propiedad del inmueble arrendado, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2448-J, el
arrendamiento subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas el
arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la totalidad de las rentas adeudadas y
las que se causen, de conformidada lo establecido en el contrato. A su vez el arrendador tiene la
obligación de notificar de manera fehaciente al arrendatario de inmediato que le han otorgado el
correspondiente título de propiedad, para estar en aptitud de reclamar el pago de rentas, aún
cuando el arrendatario manifieste haber pagado por adelantado al propietario anterior, a no ser que
el adelanto de rentas aparezcaexpresamente estipulado en el contrato, o lo acredite con los
recibos de pago correspondientes.
ARTÍCULO 2410. - Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pública, el
contrato, sea verbal o escrito, se rescindirá pero el arrendador y el arrendatario deberán ser
indemnizados por el expropiador; el primero siempre y cuando sea el propietario, en los términos y
conforme a lo queestablezca la ley respectiva; el segundo, con un monto equivalente a seis meses
de renta, siempre y cuando compruebe haber habitado el inmueble al menos por un año; además,
el arrendatario tendrá derecho a que se le indemnice con el importe de las mejoras que acredite
haber realizado en el inmueble arrendado, siempre y cuando sean necesarias y se hayan efectuado
durante los últimos seis...
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