la anticresis

Páginas: 7 (1721 palabras) Publicado: 2 de abril de 2013
LA ANTICRESIS
Es un contrato por el cual el deudor pone al acreedor en posesión de un inmueble autorizando a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos, y después sobre el capital o solamente sobre el capital si no se debieran intereses. Se perfecciona con la sola entrega real del inmueble. El Código Civil de Venezuela en su Artículo 1.855define la anticresis como un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.

CARACTERÍSTICAS
• Es un contrato real: se perfecciona con la entrega del bien inmueble, pero no otorga ningún derecho al acreedor sobre la cosa, su derecho selimita exclusivamente a los frutos que el bien produzca
• Es un contrato unilateral: sólo nacen obligaciones para el acreedor, a quien se le impone la obligación de imputar los frutos, primeramente a los intereses, y en segundo término al capital de la deuda, y adquiriendo el acreedor también la obligación de pagar las contribuciones e impuestos que pesen sobre el inmueble.
• Es un contratoaccesorio: está dirigido a garantizar una obligación principal proveniente de un contrato anterior.
• Es un contrato conmutativo: las partes están en conocimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de ellas desde el momento de su constitución.
• Es un contrato de tracto sucesivo: requiere de un tiempo sumamente prolongado para lograr los objetivos económicos propuestos por las partes.• Es un contrato de garantía: es considerado un contrato de garantía real, porque él no le atribuye al acreedor el derecho real en cosa ajena.
• No produce efectos reales: sólo produce efectos meramente personales.
• Es un contrato a título oneroso: su finalidad es al de satisfacer una deuda preexistente.

ELEMENTOS
La anticresis como todos los contratos requiere para su existencia y validezlos elementos esenciales comunes a todos los contratos y además, como contrato real que es, requiere de la entrega de la cosa y por ser accesorio, presupone la existencia de una obligación principal anterior válida. Esto es entonces:
Elementos comunes a todos los contratos:
• Objeto
• Causa
• Consentimiento y
• Capacidad
Elementos propios de la Anticresis:
• Tradición
• Existencia de unaobligación principal válida

SUJETOS
La anticresis supone siempre la existencia de una obligación principal a garantizar. Las partes intervinientes en esta figura serán pues, de un lado el acreedor anticrético a cuyo favor se establece la garantía, y de otro lado el constituyente de la anticresis, denominado anticresista. Normalmente este último es el deudor principal pero nada impide que puedatratarse de un tercero.

NATURALEZA JURÍDICA
Para estudiar las formalidades del contrato de anticresis debe analizarse el Art. 1.862 C.C.V. que establece que "La anticresis debe ser registrada en la oficina que corresponda a la ubicación del inmueble para que pueda ser opuesta a terceros".
La ley no establece formalidades especiales para su celebración, pero el registro sí es requerido paraque surta efectos ante terceros (erga omnes) y debe realizarse el mismo por ante la Oficina Subalterna de Registro de la localidad donde esté ubicado el inmueble objeto del contrato; y con respecto a dicho registro se regirá por lo establecido en los Arts. 1.913 al 1.917 C.C.V., referentes todos al registro público.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRETICO:
a. Derecho de hacersuyos los frutos: este es el derecho más importante.
• Uso del Inmueble. La ley concede al acreedor y dentro de él están comprendidos los siguientes aspectos:
• Uso de los Frutos:
o Naturales: provenientes directamente de la cosa, con o sin industria del hombre.
o Civiles: los que se obtienen con ocasión de una cosa.
b. Derecho de retener el inmueble: la anticresis no concede ningún privilegio...
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