La Compraventa

CENTRO UNIVERSITARIO DE LOS VALLES

Asignatura:
DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS

Ameca Jalisco a 1 de septiembre de 2011

UNIDAD III:
CONTRATO DE COMPRA-VENTA

1. CONCEPTO DE COMPRA-VENTA
1.1.- CLASIFICACION
1.2.- ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ
1.3.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1.4.- MODALIDADES DE LA COMPRA-VENTA

2.-RESTRICCIONES PARA CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA2.1.- TIPOS DE ENTREGA DEL BIEN VENDIDO
2.2.- CLAUSULA TESTAMENTARIA DENTRO DE LA COMPRA-VENTA

3.- CONCEPTO DE PERMUTA
3.1.- CLASIFICACION
3.2.- ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ
3.3.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.4.- DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LA COMPRA-VENTA Y LA PERMUTA

UNIDAD III:
CONTRATO DE COMPRA-VENTA

RESTRICCIONES PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Deacuerdo con el código civil pueden comprar y vender las personas que puedan contratar, salvo en los casos siguientes, los cuales tienen restricción o incapacidad para celebrar un contrato de compraventa según el artículo 1869 de nuestra codificación civil del estado de Jalisco:

* Entre los consortes no puede haber celebración de este contrato, a menos que el bien pertenezca exclusivamente auno de ellos y si el otro desea comprarlo tiene que ser con dinero exclusivo de el sin que sea parte de la sociedad.
* Las personas jurídicas tales como magistrados, jueces, árbitros, agentes de ministerio público, así como defensores de oficio, abogados, procuradores y peritos no pueden comprar bienes que sean objeto de juicio que su trámite haya sido dentro de su jurisdicción; tampoco se podráhacer la cesación de derechos sobre bienes citados.
* Los hijos que estén sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes que hayan adquirido por su trabajo.
* Así como los copropietarios de un bien indiviso cuando no se hubiere pactado la renuncia del derecho al tanto, en los términos de copropiedad.
* Tampoco pueden comprar los bienes de cuya venta oadministración estén encargados:
* Los tutores y curadores
* Los mandatarios
* Los albaceas o ejecutores testamentarios
* Los interventores nombrados por el testador o los herederos
* Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia
* Los servidores públicos
* Las personas que administren bienes ajenos por cualquier causa

* Los peritos, notariosy sus asociados sobre los bienes en cuya venta han intervenido. También además su cónyuge, sus ascendientes, descendientes y demás parientes en cuarto grado.



TIPOS DE ENTRAGA DEL BIEN VENDIDO

Una de las principales obligaciones que se le imponen al vendedor es la de transferir la propiedad de la cosa o derecho, lo cual se establece en la propia definición del código civil en suartículo 1850 que literalmente dice:

“habrá compraventa cuando uno de los contrayentes en virtud de un contrato transfiere a otra la propiedad de un bien a cambio de un precio cierto y en dinero”

La entrega del bien vendido puede ser estipulada en tres capítulos:

* MATERIAL: existe entrega material cuando esta se otorga físicamente el bien vendido, o el título que lo represente, cuando setrate de derechos o bienes intangibles.
* JURIDICA: la entrega es jurídica cuando, aun sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera ya recibido por el comprador.
* VIRTUAL O SIMBOLICA: hay entrega virtual o simbólica desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido queda a su disposición, y el vendedor que lo conserve en su poder solo tendrá los derechos yobligaciones de un depositario.

CLAUSULA TESTAMENTARIA DENTRO DE LA COMPRAVENTA

Dentro del código civil en su artículo 1893 nos hace mención de una formalidad el contrato de compraventa, este verse sobre inmuebles, el comprador debe señalar que el mismo bien pase a propiedad a su cónyuge o a sus ascendientes o sus descendientes cuando ocurra su fallecimiento.

Al fallecimiento del...