La comunidad. y los comuneros

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TEMA.7
DEBERES Y "DERECHOS DE LOS COMUNEROS:
La comunidad de bienes se regirá por las disposiciones del presente Título, a falta de pacto entre los comuneros o de disposiciones especiales.
• La parte de los comuneros en la cosa común, se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa
• El concurso de. los comuneros, tanto en las ventajas como en las cargas de la. Comunidad, será proporcionala las respectivas cuotas.
• Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que no ]as emplee de un modo contrario al destino fijado por el uso, y de que no se sirva de ellas contra el interés de la comunidad, o de modo que impida a los demás comuneros servirse de ellas según sus derechos.
• Cada comunero tiene derecho de obligar a los demás a que contribuyan con su porción a losgastos necesarios para la conservación de la cosa común, salvo a estos la facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa común.
• Ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones en la cosa común; aunque reporte a todos ventaja, si los demás no consienten en ello, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.
• Para la administración, mejor y disfrute de la cosa común,pero nunca para impedir la partición, serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los comuneros.
• No hay mayoría sino cuando los votos que concurren al acuerdo representan más de la mitad de los intereses que constituyen el objeto de la comunidad. Si no se forma mayoría, o si el resultado de estos acuerdos fuese gravemente perjudicial a la cosa común, la autoridad judicial puede tomar lasmedidas oportunas y aun nombrar, en caso necesario, un administrador.
• Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes.
• Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esa parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno común ni arrendarlotes del mismo a terceros.
• El efecto de la enajenación o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la partición.

Deberes y Derechos de los comuneros
DERECHOS DE LOS COMUNEROS SOBRE SUS CUOTAS:
Artículo 765.- Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes. Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esa parte, y aunsustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno común ni arrendar lotes del mismo a terceros. El efecto de la enajenación o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la partición.
Se pueden distinguir de esta forma 2 derechos:
l. - Libre disposición de las cuotas. El comuneropuede enajenar, gravar, constituirse en usufructo, hipotecar, etc. su cuota.
2. -Derecho de disfrute. Se refiere al provecho que pueda obtenerse de los frutos provenientes de su cuota parte.

DERECHOS DE LOS COMUNEROS SOBRE LA COSA COMÚN:
• 1. Derechos que corresponden a cada comunero:
• Puede servirse de las cosas comunes con las limitaciones legales establecidas
• Puede obligar a los demása que contribuyan con su porción a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común a ellos
Artículo 762.- Cada comunero tiene derecho de obligar a los demás a que contribuyan con su porción a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común, salvo a éstos la facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa común.
• En el caso de requerimiento dela mayoría para el resultado de un acuerdo y éste no se forma, cada uno de los comuneros tiene derecho de acudir al Juez para la toma de las medidas necesarias.
• El derecho de solicitar la partición de la cosa común.
• Cada uno de los comuneros tiene derecho al retracto legal que permite la subrogación del extraño adquirente de un derecho dentro de la comunidad
Artículo 1.546.- El retracto...
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