la empresa constructora

Páginas: 11 (2649 palabras) Publicado: 20 de agosto de 2013
LA EMPRESA CONSTRUCTORA
1. DEFINICION.

La empresa constructora se puede definir según García Valcarce “Como la unidad de producción, integrada por el capital y el trabajo, cuya actividad está al servicio del Bien Común y tiene fin lucrativo”.

Los beneficios son prueba de una buena administración, un índice de la marcha de la empresa y reguladores de la vida de la misma.

Pero no es elúnico factor también deben considerarse los factores humanos y morales, importantes a largo plazo.

Según la L.O.E

Es el agente que asume contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

Las obligaciones del constructor son:

Ejecutar la obra con sujeciónal proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor.
Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor enla obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra.
Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato.
Firmar el acta de replanteo o decomienzo y el acta de recepción de la obra.

Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.





2. Medios del constructor.

Medios que el constructor maneja y controla para la ejecución de la obra:

Recursos financieros.
Recursos humanos.
Recursos de maquinaria.
Medios auxiliares.
Materiales.
Subcontratas.

3.OBJETIVOS

3.1 Objetivos a lograr:

Seguridad.
Máxima productividad.
Calidad, la exigida en el producto.
Cumplimiento de plazos.
Cumplimiento del contrato.
Óptimo beneficio.
Satisfacción del equipo humano.
Satisfacción del cliente.

3.2 Para conseguir estos objetivos el constructor debe optimizar las siguientes variables:

Mano de obra.
Materiales y suministros.
Maquinaría.
Tecnología.Gastos generales de la empresa.

3.3 La optimización de dichas variables requiere de:


Planificación de la obra en su conjunto.
Planificación de las distintas partidas.
Programación de subcontratos con empresas auxiliares.
Programación de suministros.
Especialización de la mano de obra.
Mecanización y empleo de técnicas industrializadas frente las tradicionales.

4. CLASIFICACIONLas empresas se clasifican según su tamaño.
El tamaño de una empresa depende de la forma y medida de la estructuración, definida en cada caso por el tamaño, ámbito geográfico, naturaleza y volumen de la actividad.


5. ESTRUCTURA

La estructura hace referencia a los diferentes órganos o departamentos que necesita una empresa para desempeñar sus funciones, así como las interrelaciones ydependencias que hay entre ellos.
La estructura de una empresa es un órgano vivo.

Depende de

El tamaño de la empresa.
El tipo de sociedad que le da personalidad: anónima, limitada, cooperativa, plural, individual, etc.
Ubicación geográfica: local, autonómica, provincial, nacional, internacional, etc.
Los tipos de obra que realiza.

Una empresa se organiza en departamentos y estos debenestar organizados según las circunstancias del momento.

El cambio y la organización se hacen para que la empresa cumpla sus funciones de forma óptima y planificada; no para cambiar por cambiar.

Las empresas se organizan según su capacidad y estructura.
La capacidad depende del capital disponible, que a su vez depende de los recursos humanos, maquinaria y equipo efectivo disponible.

5.1...
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