la familia

ARRENDAMIENTO
El concepto de arrendamiento es la misma definición legal que trae el Art. 1.579 CCV:
“El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella”.
La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denominaarrendador y la otra arrendatario. El precio suele llamarse canon, pensión o alquiler.
CARACTERES PROPIOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De esto se extrae que los elementos esenciales del tipo contractual son:
1. La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.
2. Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación.
3. Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.
CARACTERESCOMUNES A OTROS CONTRATOS
1. Es consensual
2. Es oneroso
3. Es bilateral
4. Es conmutativo
5. Es de tracto sucesivo
CAPACIDAD PARA ARRENDAR
El arrendamiento es un contrato de administración de modo que todo lo que se haga en el arrendamiento no puede exceder de los actos de administración.
Las más importantes reglas son:
1. El menos no emancipado y el entredicho no pueden arrendar (notienen la administración).
2. El menor emancipado puede arrendar (aunque no tiene facultad de disposición si las tiene de administración Art 338 CCV)
3. Los bienes de la sociedad conyugal los puede arrendar el marido por dos años.
4. La mujer puede arrendar con autorización expresa o tácita por dos años porque se considera que está actuando como una administradora.
5. A su vez, cada cónyugepuede administrar sus bienes propios y, por lo tanto, podrá arrendar.
6. El tutor puede arrendar por dos años.
Lo de los dos años, se explica por el Art. 1.582 CCV
FORMAS Y LAPSOS DEL ARRENDAMIENTO
Como es un contrato consensual no necesita forma solemne ni ad sustancia ni ad aprobationen. Sin embargo, el contrato puede llevarse a escrito porque este es un medio de prueba; y lo relativo a laautenticación sólo se hace para dar al acto una validez entre las partes. Sin embargo, hay que tomar en cuenta si el tiempo del arrendamiento es superior a los seis años, porque entonces hay que cumplir con la formalidad del registro, según lo dispone el Art. 1.920 en su ord. 5º.
En cuanto a los lapsos hay que decir que de acuerdo al Art. 1.580 CCV, el tiempo máximo de arrendamiento es de quince años.Hay una excepción que se encuentra en la segunda parte del mencionado Art., para el caso del arrendamiento de una casa para habitarla; y allí se permite estipular el arrendamiento por toda la vida del arrendatario. Esta excepción al principio general de los quince años, es el arrendamiento vitalicio.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convenciónespecial, el arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada; conservarla en estado de servir para el fin para el cual se la ha arrendado (Art. 1.585 CCV). Pero nada impide que, dentro de los límites de la autonomía de la voluntad, las partes aumenten o disminuyan dichas obligaciones.
OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA: el arrendador debe entregar la cosa arrendada completacon sus accesorios.
1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que resulte del contrato, de la intención de las partes, de la buena fe o de la ley.
2. Por analogía:
a.   El arrendador debe entregar la cosa arrendada con todos los accesorios que responden a la naturaleza y destino de aquella.
b. El arrendador debe entregar la cosa en buen estado y hechaslas reparaciones necesarias.
c. La entrega de casa o predio rústico arrendado debe hacerse en el lugar de la situación del inmueble.
d. El momento de la entrega es el que resulte expresa o tácitamente de la voluntad de las partes.
e. Los gastos de la entrega son por cuenta del arrendador
f. La obligación de entregar la cosa arrendada es indivisible
g. Las sanciones por incumplimiento...