La Hipoteca

Capítulo I: Doctrina de la hipoteca

1.1 La Hipoteca en el Derecho Romano
En la hipoteca la propiedad sirve como garantía de cumplimiento de una obligación. El derechoromano sujeta el poder de la propiedad a la acción directa del acreedor, obligatio re, res obligata. La enajenación aseguradora o fiducia cum creditore contracta aseguraba la función de la garantía decrédito. La hipoteca romana es un sistema de garantía frágil ya que para la época no tuvo una función económica tan grande como la tiene en la actualidad. El romano encuentra en las garantías personalesun acto de fidelidad, ya que hacerse fiador en Roma era parte del officium.

1.1.1 Fiducia
En la fiducia el deudor enajena una cosa al acreedor, en forma de mancipatio o in iure cessio y confines de garantía. Esta obliga a la devolución de la cosa una vez satisfecha la deuda, lex pactum. En virtud de tal convenio el deudor se halla asistido por una acción personal restitutoria: la actiofiduciae.

Realizada la hipoteca la cosa queda en posesión del deudor, para evitar que se dé una usucapión extraordinaria, la propiedad queda en manos del deudor bajo el titulo de arrendamiento. Si eldeudor no cancelaba su deuda en el tiempo acordado, el acreedor conserva la cosa como patrimonio. El acreedor entonces puede disponer de la propiedad como desee, puede venderla y entregar al deudor ladiferencia entre el precio de la venta y lo que se pago de la deuda.

1.1.2 Pignus
Pignus es entregar una cosa con el fin de garantizar una obligación. En un principio en Roma se acostumbrabacomo relación de hecho, sin amparo judicial. A finales de la República es reconocida por Edicto del Pretor como una relación jurídica, que protege al acreedor como poseedor interdictal y entrega aldeudor una acción que le otorga la facultad de pedir la restitución de su cosa tras cancelada la deuda.

1.1.3 Hypotheca
Llamado en latín pignus conventum, es en Derecho romano la garantía que se... [continua]

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