La Hipoteca

Capítulo I: Doctrina de la hipoteca

1.1 La Hipoteca en el Derecho Romano
En la hipoteca la propiedad sirve como garantía de cumplimiento de unaobligación. El derecho romano sujeta el poder de la propiedad a la acción directa del acreedor, obligatio re, res obligata. La enajenación aseguradora o fiducia cum creditore contractaaseguraba la función de la garantía de crédito. La hipoteca romana es un sistema de garantía frágil ya que para la época no tuvo una función económica tan grande como la tiene en laactualidad. El romano encuentra en las garantías personales un acto de fidelidad, ya que hacerse fiador en Roma era parte del officium.

1.1.1 Fiducia
En la fiducia el deudor enajenauna cosa al acreedor, en forma de mancipatio o in iure cessio y con fines de garantía. Esta obliga a la devolución de la cosa una vez satisfecha la deuda, lex pactum. En virtud detal convenio el deudor se halla asistido por una acción personal restitutoria: la actio fiduciae.

Realizada la hipoteca la cosa queda en posesión del deudor, para evitar que se déuna usucapión extraordinaria, la propiedad queda en manos del deudor bajo el titulo de arrendamiento. Si el deudor no cancelaba su deuda en el tiempo acordado, el acreedor conservala cosa como patrimonio. El acreedor entonces puede disponer de la propiedad como desee, puede venderla y entregar al deudor la diferencia entre el precio de la venta y lo que se pagode la deuda.

1.1.2 Pignus
Pignus es entregar una cosa con el fin de garantizar una obligación. En un principio en Roma se acostumbraba como relación de hecho, sin amparojudicial. A finales de la República es reconocida por Edicto del Pretor como una relación jurídica, que protege al acreedor como poseedor interdictal y entrega al deudor una acción que le [continua]

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