La posesion inmboliaria

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  • Publicado : 13 de octubre de 2010
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La posesión inmobiliaria
Hemos venido hablando de la inversión en bienes raíces; comenté de las tres etapas del proceso, que son: compra, posesión y reventa.

Buenas decisiones en estas etapasdefinirán si el negocio de bienes raíces es rentable.
El negocio se dará finalmente en la sumatoria de las ventajas que se logren en cada una de ellas.
La semana recién pasada dijimos que una buenacompra garantiza una buena venta, mejor si la misma es el resultado de un buen precio.
Hoy hablaré de la posesión.
Bien, una vez adquirida la propiedad raíz y realizadas las inversiones necesarias parasu uso, deberá empezar a producir ingresos. Habrá que darla en alquiler para que genere renta.
En esta etapa deberá existir una buena relación precio-renta, que en términos de inversión es el índicemás importante; o sea, qué porcentaje de la inversión se genera con la renta.
Planteándolo de otra forma, si usted deposita Q1 a una tasa del 10 por ciento anual, al final del año tendrá Q1.10, estosignifica que la renta fue de Q0.10.
Entonces, si la inversión en el bien fue de Q100 mil y produce una renta mensual de Q600, significa que al año tendrá Q600 por 12 meses, igual a Q7 mil 200.
Sidividimos Q7 mil 200 entre la inversión de Q100 mil, nos da 7.2 por ciento.
Quiere decir que la inversión que se hizo en el bien está produciendo una tasa del 7.2 por ciento anual.
¿Es bueno o maloeste rendimiento?
No se sabrá sino hasta compararlo con el rendimiento de otras inversiones, por ejemplo la tasa pasiva bancaria o la inflación.
Este rendimiento podría estar arriba de la tasabancaria o debajo de la inflación.
El número de rentas necesarias para devolver la inversión también es otro índice que se maneja, y se hace así: para el ejemplo anterior dividimos Q100 mil entre Q600 ynos da 166. O sea, se necesitan 166 meses o rentas para retornar la inversión.
Mientras menos rentas se requieran, la inversión será mejor.
Igual que en el otro caso. Lo importante es comparar, ya...
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