La Propiedad Horizontal

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, COMO INSTRUMENTO QUE RESPONDA A LA REALIDAD GUATEMALTECA

ANA LETICIA GUEVARA HERNÁNDEZ

GUATEMALA, JUNIO DE 2006

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DEPROPIEDAD HORIZONTAL, COMO INSTRUMENTO QUE RESPONDA A LA REALIDAD GUATEMALTECA

TESIS Presentada a la Honorable Junta Directiva de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad de San Carlos de Guatemala

Por ANA LETICIA GUEVARA HERNÁNDEZ

Previo a conferírsele el grado académico de

LICENCIADA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

y los títulos profesionales de

ABOGADAY NOTARIA

Guatemala, junio de 2006

HONORABLE JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES DE LA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

DECANO: VOCAL I: VOCAL II: VOCAL III: VOCAL IV: VOCAL V: SECRETARIO:

Lic. Bonerge Amílcar Mejía Orellana Lic. César Landelino Franco López Lic. Gustavo Bonilla Lic. Erick Rolando Huitz Enríquez Br. José Domingo Rodríguez MarroquínBr. Edgar Alfredo Valdez López Lic. Avidán Ortíz Orellana

TRIBUNAL QUE PRACTICÓ EL EXAMEN TÉCNICO PROFESIONAL

Primera Fase: Presidente: Vocal: Secretaria

Lic. Avidán Ortíz Orellana Lic. Napoleón Gilberto Orozco Monzón Licda. Gloria Leticia Pérez Puerto

Segunda Fase: Presidenta Vocal: Secretario:

Licda. Eneida Victoria Reyes Monzón Lic. Víctor Manuel Soto Salazar Lic. Carlos AlbertoVelásquez Polanco

RAZÓN: “Únicamente el autor es responsable de las doctrinas sustentadas y contenido de la tesis.” (Artículo 43 del Normativo para la elaboración de tesis de licenciatura en la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad de San Carlos de Guatemala.)

DEDICATORIA

A Dios, por iluminar mi camino y enviar a las personas que como ángeles me ayudaron, por lafortaleza para perseverar en los momentos difíciles.

Al ser especial que con su amor y ejemplo de vida me enseño el valor de la honestidad, el trabajo y la humildad, a mi padre, Miguel Antonio Guevara, para que desde el cielo pueda sentirse orgulloso del fruto de su cosecha.

A mi madre María Julia de Guevara, por sus sacrificios y por ser el principal apoyo en mi vida.

A mis hermanos: por suapoyo, cariño y comprensión.

A Sofía por ser la alegría que faltaba en mi familia.

ÍNDICE

Pág.

Introducción.........................................................................................................

i

CAPÍTULO I

1.

Generalidades del régimen de propiedad horizontal....................................

1

1.1 Antecedentes históricos de la propiedadhorizontal..............................

1

1.1.1

Propiedad horizontal en las civilizaciones antiguas..................

1

1.1.2

El Código de Napoleón..............................................................

3

1.1.3

Antecedentes históricos en Guatemala.....................................

6

1.2 Lapropiedad..........................................................................................

14

1.2.1 Definición...................................................................................

14

1.2.2 Fundamento y justificación........................................................

16

1.2.3 Características...........................................................................

24

1.3 Lacopropiedad.......................................................................................

25

1.3.1

Definición.................................................................................

25

1.3.2

Naturaleza jurídica..................................................................

26

Pág.

1.3.3

Características........................................................................

27

1.4...