La seguridad en condominios y barrios exclusivos

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Luís Andrés Estupiñán Ch.
Coronel ® PN
Administrador Policial
Especialista en Opinión Pública y Marketing Político
Especialista en Resolución Pacifica de Conflictos
Especialista en Seguridad integral
Magíster en Ciencias Políticas
Mayo 2007

LA SEGURIDAD EN CONDOMINIOS Y BARRIOS EXCLUSIVOS
Comentarios para evaluar su convivencia[1]

Ya es común en nuestro medio encontrar sectores devivienda permanente o temporal (Barrios calientes[2]). Tan solo basta salir por los alrededores de nuestras grandes ciudades para quedar admirados e impresionados por la cantidad de barrios exclusivos o condominios campestres en funcionamiento o en oferta.

Para la generalidad de las personas esta modalidad de vivienda tiene un atractivo fundamental: La seguridad, como factor o categoríaprimera de la convivencia democrática.

Verdaderamente están adquiriendo o dejándose cautivar los usuarios de este producto por ese factor vital para la vida del ser humano: “LA SEGURIDAD”.

La respuesta a los siguientes tres interrogantes nos pueden ayudar para la pretensión de estas consideraciones:

• ¿Como evalúa usted la convivencia en un barrio exclusivo, un condominio campestre, un“country” casa club?

Los aspectos para tener en cuenta son múltiples y parten del reconocimiento y juiciosos estudio de los riesgos y amenazas que se pueden padecer en el condominio o barrio, no solo a corto plazo sino a una mediana futuro.

• ¿Quién puede ser sujeto de sufrir un percance?
Los propietarios, los socios, el personal de servicio, los visitantes, las propiedades, lasinstalaciones comunales del barrio o del club, los vehículos, las mascotas, la forestación etc. Como podemos observar, un buen número de variables para tener en cuenta de manera permanente y continua.

• ¿Como se interactúa y coordina con las autoridades de orden local responsables de la convivencia?
Alcaldías, inspecciones, Policía, transito, veedurías ciudadanas, bomberos etc.

No es fácil,encontrar estas respuestas, estamos ante un tema extenso y con muchas aristas.
Los especialistas en seguridad han optado por subdividir este micro sistema social en áreas bien definidas para su evaluación como son:[3]

A. Seguridad perimetral,
B. Seguridad interior;
C. Seguridad industrial e higiene;
D. Seguridad de obra;
E. Seguridad privada y lalegislación legal vigente y
F. Para el medio Colombiano le agregaríamos la “disciplina social”

A. LA SEGURIDAD PERIMETRAL
Hace referencia a la permeabilidad del barrio, conjunto o condominio a través de:
• Puntos de acceso;
• Cierre perimetral o físico, y
• Medios tecnológicos implementados.

Puntos de acceso

Los puntos de accesos autorizados se trabajan porlo general a partir de bases de datos con información de propietarios, socios, personal administrativo y de servicios (domésticos, jardineros, servicios permanentes, etc.). Personal de obra (listados de autorizaciones y seguros): personal de mantenimiento particular, personas que suministran otros servicios como domicilios, visitantes, etc.

En algunas situaciones se emplean sistemas de accesointeligentes con diferentes escalas de privilegios.
En otros se realizan pases temporales y sectorizados. La clave está en la acreditación del personal en un ciento por ciento.
Estos registros se deben complementar con archivos fílmicos.

Según los criterios y privilegios de cada lugar, se revisan los vehículos tanto al ingreso como al salir.
Los puestos de seguridad deben ser amplios ycómodos, con un sector de acreditación o registro y otro puntualmente de seguridad (generalmente retirados del fácil acceso desde el exterior para evitar ser asaltados o tomados por sorpresa y que puedan activar los sistemas de alarmas).
Habitualmente a los propietarios o socios se les reserva un acceso exclusivo para agilizar y facilitar la entrada o salida.

La protección privada, una vez...
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