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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
No. 001-2010


Nosotros Claudia Dayana Domínguez Núñez, mayor de edad, soltera, Administradora de Negocios, de Nacionalidad Nicaragüense y de este domicilio, actuando en representación de OFIMUEBLES, S.A, en su calidad de Administradora, quien en adelante se llamará EL ARRENDATARIO, y la señora Ligia María Cuadra Somarriba de Delgadillo, Cédula deIdentificación No. 441-180425-0000Y mayor de edad y de este domicilio, actuando en su propio nombre y representación que en lo sucesivo se llamará LA ARRENDADORA, ambas personas en plena capacidad de contraer compromiso, hemos convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá bajo las siguientes cláusulas:


PRIMERA-OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA esdueña en dominio y posesión de un módulo que se encuentra ubicado en el Centro Comercial Las Américas, La ARRENDADORA da en ARRIENDO al ARRENDATARIO en el carácter con que actúa para que sea ocupada como local para las oficinas de OFIMUEBLES,S.A.


SEGUNDA-PLAZO: El inmueble descrito en la cláusula anterior lo da en arriendo la ARRENDADORA al ARRENDATARIO por el término de TRES MESES,iniciando el 1 de mayo del año dos mil doce y finalizando el 1 de septiembre del 2012. El plazo establecido para el arrendamiento podrá ser prorrogable a opción de ambas partes y de mutuo acuerdo, por el período que estas fijen, previa notificación por escrito a la otra parte, al menos con un mes de anticipación a la fecha de vencimiento del presente contrato.

TERCERA-VALOR DEL CANON DEARRENDAMIENTO: El valor del canon de arrendamiento será de C$18,000.00 (DIECIOCHO MIL CÓRDOBAS) mensuales, pagados en córdobas, el que se efectuará por adelantado en los primeros diez días de cada mes. El pago se realizará en la oficina de OFIMUEBLES, S.A que cita en la siguiente dirección:
Bello Horizonte
Semáforos Villa Progreso 1c al Oeste
Módulo A-235
Teléfono 22663435

CUARTA-DEPOSITO ENGARANTIA:
A la firma del presente contrato el ARRENDADOR entregará a la ARRENDADORA la cantidad de C$18,000.00 (DIECIOCHO MIL CÓRDOBAS) en concepto de Depósito en Garantía para responder por daños producidos a la vivienda, cantidad que será reembolsada por la ARRENDADORA al vencimiento del presente contrato y entera satisfacción de la recepción de su vivienda.

QUINTA-MEJORAS: EL ARRENDATARIO nopodrá hacer mejoras estructurales en el inmueble arrendado, sin permiso escrito de la ARRENDADORA, y si lo hiciere sin el permiso previo, LA ARRENDADORA tendrá derecho de obligar a EL ARRENDATARIO a deshacerlas, con indemnización de daños y perjuicios a favor de la ARRENDADORA o quedarán en beneficio de la ARRENDADORA, sin que esta tenga que efectuar ningún pago A EL ARRENDATARIO.SEXTA-INSPECCION DEL INMUEBLE: La ARRENDADORA tendrá derecho, por sí o por recomendado, a inspeccionar el buen estado del inmueble arrendado, penetrando en él cuando lo creyere conveniente con previo acuerdo con EL ARRENDATARIO, además podrá hacer los trabajos que estime conveniente para su conservación o mejora, siempre y cuando no desvirtúe los objetivos del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ni incidaen el desarrollo normal de las actividades que EL ARRENDATARIO, realice.

SEPTIMA-TERMINACION DEL CONTRATO: La vigencia del periodo de este contrato se podrá cancelar por lo siguiente:

Al vencimiento del plazo establecido, si dicho plazo no se ampliara de acuerdo al plazo establecido en la cláusula segunda.

TERMINACION ANTICIPADA
a) Por falta de pago de dos (2) canon de arrendamiento;b) Si una de las partes rescinde el presente contrato antes del plazo estipulado y no cumple con lo establecido en el literal a, deberá compensar a la otra parte la cantidad de C$18,000.00 (DIECIOCHO MIL CÓRDOBAS NETOS) que equivale a un canon mensual de arrendamiento.

OCTAVA-PROHIBICIONES:
a) EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble en todo o en parte, sin permiso escrito de la...