leasing

Páginas: 20 (4930 palabras) Publicado: 24 de enero de 2014
CONTENIDO
Informe Especial
C1 Retroarrendamiento Financiero (Leaseback)
Libros y Registros
C5 Registro del Régimen de Retenciones del IGV (Primera Parte)
Consulta Contable
C7 Liquidación de compra

INFORME ESPECIAL

Retroarrendamiento Financiero (Leaseback)
En el presente informe abordaremos el tratamiento contable aplicable a un contrato de retroarrendamiento financiero por partedel vendedor-arrendatario, para lo cual antes de proceder al mismo analizaremos las característiscas de este contrato que consideramos como muchos como una modalidad especial o subtipo
de leasing.

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1. Descripción del contrato

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Para José Leiva Saavedra (1), el lease back esun contrato que goza
de todas las características del leasing, es decir, es un contrato complejo (2), unitario con causa única. Siendo importante advertir que se
mantiene la tenencia del bien por parte del vendedor-arrendatario por
la sencilla razón que la transferencia sólo se produce para conseguir
la liquidez requerida por el arrendatario. El bien, por lo tanto, continúa siendo explotadopor el arrendatario, como siempre lo fue.
Desde el plano funcional, la doctrina económica y jurídica, y la jurisprudencia comparada, no dudan que el contrato de lease back tiene una típica causa de financiamiento, aún más acentuada y evidente que el propio
leasing (3), tratándose básicamente de una forma por la cual una empresa
obtiene liquidez de un activo fijo, constituyéndose como un sistemaalternativo de financiamiento. En efecto, tal como se concluye en el artículo
de Gabriel de Reina Tartiere (4) “la propiedad se traspasa al acreedor como
caución del reintegro del capital que representa el precio entregado para la
venta”, de esta manera se resguarda la entidad financiera.
En términos simples se trata de un contrato por el cual una empresa
vende un bien mueble o inmueble de supropiedad a una empresa especializada que a la vez de manera inmediata le concede en leasing el uso del
mismo bien, a cambio del pago de un monto periódico por un plazo determinado y una opción de compra al final del contrato por un valor residual.
Efectivo


Venta


Vendedor – Arrendatario
Activo Fijo


Alquiler

Cuotas periódicas

Informativo
CaballeroBustamante

Comprador – Arrendador

Como se puede apreciar, según el gráfico mostrado, el retroarrendamiento o leaseback es un contrato con prestaciones recíprocas que
conjuga una transacción de venta con pacto de retroarrendamiento,
es decir, comprende la venta de un bien por el vendedor y el arrendamiento inmediato y en el mismo acto del bien al mismo vendedor,
siendo el arrendamiento y el preciode venta usualmente interdependientes por cuanto se negocian como un solo paquete.
Este tipo de operación es un financiamiento con garantía toda vez
que para la entidad financiera se trata de una colocación donde el
bien objeto del contrato se encuentra bajo su propiedad de suerte tal
que en caso de incumplimiento por parte del arrendatario debe restituirse a la entidad financiera el bientemporalmente cedido, mientras
que para el arrendatario le permite obtener liquidez garantizada con
uno de sus bienes, manteniendo el uso y la facultad de readquirir el
bien.

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2. Normativa contable aplicable

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Aquí es importante señalar que de acuerdo con el criterio deSustancia (Esencia) sobre la Forma, una operación debe ser contabilizada
y presentada de acuerdo con su esencia y realidad económica y no
meramente según su forma legal. Dado que la esencia de las transacciones y demás sucesos no siempre es consistente con lo que aparenta
su forma legal o trama externa, conforme con el párrafo 35 del Marco
Conceptual para la Preparación y Presentación de los...
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