Legislación Inmobiliaria

LEGISLACION APLICABLE

* ECO/ 805/2003 de 27 de Marzo-BOE 9 de Abril/2003
* ECO/3011/2007 de 4 de Octubre-BOE 17 Octubre 2007
(corrige y completa la anterior)

PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

PRINCIPIOS art.3
a. De anticipación: Expectativas de valor en el futuro.
b. De Finalidad: Criterios y métodos coherentes de valoración.
c. De Mayor y mejor uso: Mayorconstrucción y uso dentro de la legalidad.
d. De Probabilidad: Las más probables razonablemente
e. De Proporcionalidad: Informes en función de importancia y uso
f. De Prudencia: Menor valor ante diferentes escenarios.
g. De Sustitución: Equivalente a otros inmuebles similares
h. De Temporalidad: Valor en función del tiempo.
i. De Transparencia: Necesaria, suficiente ycomprensible.
j. De Valor Residual, (Suelos): Diferencia de valor entre cada uno de los factores de producción
DEFINICIONES art. 4

ACTUALIZACION DE UNA TASACION
Revisión antes de 2 años por la misma entidad, para modificar diferentes valores.

ANTIGÜEDAD DE UN INMUEBLE
Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la última rehabilitaciónintegral del mismo, y la fecha de la valoración.

COMPARABLES
Inmuebles similares al objeto de valoración.

COMPROMISO DE COMPRA A PLAZO
Precio determinado en fecha concreta reflejado en un contrato.

DEPRECIACIÓN FÍSICA
Perdida de valor por antigüedad, conservación, etc. (VRB)

DEPRECIACIÓN FUNCIONAL
Pérdida de valor en función a lo que se destine (VRB)

EDIFICIO
Es cualquier tipo deconstrucción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados al desarrollo de cualquier actividad.

EDIFICIO DESTINADO A UN USO DETERMINADO
(residencial, de oficinas, etcétera). igual o superior a dos tercios de la superficie total

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN
Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada

EDIFICIO EN PROYECTO
Es cualquier tipo deconstrucción (obra nueva o rehabilitación) que se realizará sobre un terreno o finca determinada con arreglo a un proyecto

ELEMENTOS COMUNES DE UN EDIFICIO.
Espacios no privativos que cuentan como superficie.

ELEMENTO DE UN EDIFICIO.
Es toda unidad física, funcional o registral. Pisos, garajes, trasteros. No anejas a la unidad.

ELEMENTOS ESPECULATIVOS
cambio de uso o edificabilidad, (nuevasinfraestructuras, cambio de uso, edificabilidad o inversiones que impliquen una revalorización de los inmuebles) cuya presencia futura no esté asegurada.

ENTIDAD TASADORA
Las sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro Especial del Banco de España

ENTORNO
Espacio con características semejantes.

FINCA RÚSTICA
Terreno para actividad agraria nivel II

HOMOGENEIZACIÓNDE PRECIOS COMPARABLES
Características de inmuebles comparables, (metros cuadrados, año de construcción, tipo de construcción, situación geográfica)

INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES DEL TERRENO
Dotación de servicios al terreno.

INMUEBLE EN REHABILITACIÓN
Es todo edificio o elemento de edificio en el que se hayan iniciado obras que reúnan los requisitos necesarios y obligatorios.
Cuando lavaloración se refiera a un edificio completo y se esté procediendo a su reforma parcial, la definición precedente podrá aplicarse a la parte afectada por las obras cuando éstas alcancen al menos una planta completa.
INMUEBLE LIGADO A UNA ACTIVIDAD ECONÓMICA
Es todo edificio, o elemento de edificio, de uso monovalente que está o puede estar vinculado a una explotación económica.

INSTALACIONESPOLIVALENTES
Son las instalaciones que, habiendo sido concebidas o instaladas para un uso concreto, permitan, a juicio del tasador, su utilización para otros permitidos.

LOCALIDAD
Es el núcleo urbano en el que se encuentra el inmueble objeto de valoración.

MERCADO LOCAL
(barrio, pedanía, localidad, comarca) donde se encuentre el inmueble (edificio, elemento de edificio, finca rústica o...