Letras Hipotecarias Y Cédulas

INDICE

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INTRODUCCION……………………………………………………………………..…1
I- DEFINICIÓN DE LETRAS HIPOTECARIASCONSIDERACIONES GENERALES……………………………………………………………...… 5

1.1. LETRAS HIPOTECARIAS…………………………………………………..…5

1.2. Característica de las letras hipotecarias…………………………..…….6
1.2.1 Tasa de interés……………………………………………..……..……6
1.2.2 Monto………………………………………………………………….…..6
1.2.3Prepago……………………………………………………………..…….6
1.2.4 Edad del solicitante………………………………………………...….6
1.2.5 Seguros………………………………………………………………...…6
1.3. ¿Cuándo elegirlas?..........................................................................................6
1.4 Formalidades……………………………………………………………………..…..7
1.5 Desembolsos………………………………………………………………………….7
1.6 Las letras hipotecarias………………………………………………………………7
1.7Contabilización……………………………………………………………………….8

1.8 Capacidad de pago………………………………………………………………..8

1.9 Pago de la deuda por cuotas mensuales……………………………….……8

1.10 Garantía hipotecaria……………………………………………………………..8

1.11 Medidas de seguridad…………………………………………………………..9
II- DEFINICIÓN DE CÉDULA HIPOTECARIA CONSIDERACIONES GENERALES…………………………………………………………………10
2.1 CÉDULASHIPOTECARIAS……………………………………………………….10
2.2 Diferencia con el Bono Hipotecario…………………………………………………..13
2.2.1 bono hipotecario………………………………………………………………13
2.3 NATURALEZA JURÍDICA DE LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS………………..13

2.3.1 La Incorporación……………………………………………………………..14
2.3.2 Integración………………………………………………………………………14
2.3.3 La Literalidad………………………………………………………………….14
2.3.4 La Legitimación…………………………………………………….............15
2.3.5 LaAbstracción…………………………………………………………………15
2.3.6 La Sustantividad………………………………………………………………15
2.3.7 La Autonomía………………………………………………………………….16
2.4 LA CEDULA COMO TITULO DE CRÉDITO………………………………………..16
2.5 CLASES DE CEDULAS HIPOTECARIAS……………………………………………18
2.5.1 CÉDULAS CIRCULAR……………………………………………………….18
2.5.2 CÉDULAS CON GRARANTÍAS……………………………………………..19
2.5.2.1 CEDULAS CON GARANTÍA GLOBAL………………………….192.5.2.2 CEDULAS CON GARANTÍA ESPECIAL………………………..20
2.6 TASA DE INTERÉS DE LA CÉDULA…………………………………………………21
2.7 RAZÓN DE LA EXISTENCIA DE CÉDULAS CON GARANTÍA ESPECIAL Y GLOBAL…………………………………………………………………………………………22
2.8 LA CEDULA HIPOTECARIA ENTRE PARTICULARES…………………………22
III- LAS LETRAS HIPOTECARIAS Y LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS SEGÚN LA NUEVA LEY DE TÍTULOS VALORES……………………………………23
3.1 LA LETRAHIPOTECARIA………………………………………………………………23

Artículo 269º.- Emisión y redención………………………………………………….……23
ARTICULO 270º.- Contenido………………………………………………………….….25
3.2 LA CÉDULA HIPOTECARIA………………………………………………………….….27
Artículo 271º.- Emisión y redención…………………………………………….……..27
Articulo 272º.- Contenido………………………………………………………….……..31
.CONCLUSIONES……………………………………………………………………………33BIBLIOGRAFIA...........................................................................................35

LETRAS HIPOTECARIAS Y CÉDULAS HIPOTECARIAS
I. DEFINICIÓN DE LETRAS HIPOTECARIAS
CONSIDERACIONES GENERALES
1.3. LETRAS HIPOTECARIAS
Las Letras Hipotecarias son emitidas por bancos e instituciones financieras para financiar la adquisición o construcción de una vivienda, sitios, oficina, etc. La letrahipotecaria se transa en la Bolsa de Comercio (mercado secundario a inversionistas) obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Con el producto de la venta de las letras se financia el crédito hipotecario. Por otro lado, para respaldar su obligación, el deudor debe entregar en Hipoteca el bien inmueble en cuestión.
En este tipo de crédito hipotecario, el emisor (banco o instituciónfinanciera) se compromete a pagar una cantidad de dinero por un determinado período al acreedor de la Letra. Por su parte, el deudor se obliga a pagar al banco o institución financiera el monto del crédito en las condiciones acordadas con ella.
En otro aspecto, como el valor al cual es vendida la Letra Hipotecaria depende de la situación de mercado, la cual no está totalmente...