ley 675

DIARIO OFICIAL. AÑO CXXXVII. N. 44509. 4, AGOSTO, 2001. PAG. 1
LEY 675 DE 2001
(agosto 3)
por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.
El Congreso de Colombia
DECRETA:
TITULO I
GENERALIDADES
CAPITULO I
Objeto y Definiciones
Artículo 1° Objeto. La presente ley regula la form a especial de dominio, denominada
.
propiedad horizontal, en la que concurren derechos depropiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el
fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella,
así como la función social de la propiedad.
Artículo 2° Principios orientadores de la ley. Son principios orientadores de la presente
.
ley:
1. Función social y ecológica de lapropiedad. Los reglamentos de propiedad
horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por ende,
deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.
2. Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal
deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y
solidaridad social entre loscopropietarios o tenedores.
3. Respeto de la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así
como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados
de la ley.
4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urbanísticas vigentes, losreglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto,
así como los integrantes de los órganos de administración correspondientes, deberán
respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien común.
5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de
administración, tendientes a la imposición de sanciones porincumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa,
contradicción e impugnación.
Artículo 3° Definiciones. Para los efectos de la p resente ley se establecen las siguientes
.
definiciones:

Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o porconstruirse.
Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones
específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal.
Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya
estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser
usadas de acuerdo con sudestino natural o convencional, además de áreas y servicios de
uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma
por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o
varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, comovías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre
otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria,
estructuralmente independientes.
Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se
encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad
urbanística vigente.Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se
encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la
normatividad urbanística vigente.
Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen
diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de
conformidad con la...