Ley antimonopolio

CONTRATOS

1. La Venta en Propiedad Horizontal. – Concepto
Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una unidad inmobiliaria (que forma parte de una estructura mayor que tiene salida directa a la calle y que se rige por la Ley de propiedad horizontal y documento de condominio) y el comprador a pagar el precio.

2. Esencia o Fundamento Jurídico delDocumento de Condominio
Poder vender las unidades particulares, sin la necesidad de enajenar toda la estructura, además de conocer todos los derechos y obligaciones que rigen la vida del edificio.

3. Condiciones que debe tener el Contrato de Venta en Propiedad Horizontal.
• Se debe regir por la ley de propiedad horizontal y el documento de condominio.
• Las condiciones de cualquier venta.
• Debeconstar que el comprador conoce suficientemente el documento de condominio de la unidad inmobiliaria.
• No se podrá estipular que la falta de pago de una cuota de lugar a la resolución del contrato, en el caso de que los precios haya que pagarlos mediante cuota.
• Se indicará el monto de la hipoteca con que queda gravado el apartamento y la parte del precio que deba pagar el comprador.

4. LaOpción de Compra Venta.
Es aquella manifestación, mediante la cual las partes se comprometen a celebrar el contrato de venta de cierta cosa, cuando transcurra cierto lapso, o se susciten determinadas circunstancias. No hay transferencia de la propiedad, ni obligación de dar, solo de hacer, consistente en la celebración de un contrato de contrato de venta.

5. Esencia Jurídica o FundamentoJurídico de la Opción de Compra Venta.
La de hacer un futuro contrato de vente entre las partes (promitente y el promisorio).

6. La Promesa Bilateral de Compra Venta.
Se cuando ambas partes se obligan a celebrar el contrato, una vez cumplidas ciertas circunstancias.
7. Concepto de Venta con Pacto de Retracto.
Es el contrato de venta en el cual el vendedor tiene la capacidad de prorrogarla,sustentado en una condición resolutoria potestativa.

8. Derecho de Propiedad Horizontal. Concepto.
Es el derecho de usar, gozar y disponer de manera exclusiva aquellas unidades inmobiliarias que integran edificios y que mantienen salida a la vía pública directamente o de áreas comunes y se rigen por la LPH, CC y DC.

9. Características de la Promesa Bilateral de Compra Venta, u Opción de CompraVenta.
• OBLIGACIONES DE LAS PARTES, el promitente vendedor a vender y el prominente comprador a comprar.
• DERTERMINABILIDAD DE LAS CONDICIONES DEL CONTRATO A CELEBRARSE. Que las condiciones que tendrá el futuro contrato de venta, deben estar determinadas en la opción de compra.
• EXISTENCIA DE CLAUSULA PENAL. Para que se aplique en caso de incumplimiento por las partes.

10. Esencia oFundamento Jurídico de la Cláusula Penal (para que sirve la cláusula penal).
Obligador a cada unos de los promitentes a que cumpla con su obligación.

11. El Documento de Condominio. Concepto.
Es el instrumento jurídico mediante el cual se rige la vida del edificio, todo lo concerniente a lo físico.

12. El Contrato de Arrendamiento. Definición.
(art. 1579)Es un contrato por el cual una delas partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado.

13. Diga quiénes son partes en el Contrato de Arrendamiento.
• ARRENDADOR: la parte que se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble de su propiedad.
• ARRENDATARIO: es quien gozará de la cosa arrendada por cierto tiempo, y mediante unprecio determinado que éste se obliga a pagar al arrendador.

14. Duración máxima del contrato de venta con reserva de dominio.
Tendrá una duración máxima de 5 años

15. Características del Contrato de Arrendamiento.
• BILATERAL, porque el arrendador de hacer gozar de la cosa y el arrendatario de pagar el precio.
• SINALAGMATICO PERFECTO porque obliga a ambas partes.
• CONSENSUAL,...