ley de copropiedad inmobiliaria

LEY Nº 19.537
SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
(LEY DE CONDOMINIOS)
Diario Oficial de la República de Chile
16 de diciembre de 1997
(Texto actualizado al 29 de noviembre de 2002.
Incluye leyes 19.838 y 19.839)
Los textos que se agregan aparecerán en color
azul.
“TITULO I
DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artículo 1º.- La presente ley regula un régimen
especial de propiedadinmobiliaria, con el objeto
de establecer condominios integrados por
inmuebles divididos en unidades sobre las
cuales se pueda constituir dominio exclusivo a
favor de distintos propietarios, manteniendo uno
o más bienes en el dominio común de todos
ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y
sobre los cuales es posible constituir dominio
exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, localescomerciales,
bodegas,
estacionamientos,
recintos industriales, sitios y otros.
Podrán acogerse al régimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra esta ley, las
construcciones
o
los
terrenos
con
construcciones o con proyectos de construcción
aprobados, emplazados en áreas normadas por
planes reguladores o que cuenten con límite
urbano, o que correspondan a proyectos
autorizadosconforme al artículo 55 del Decreto
con Fuerza de Ley Nº 458, de 1975, Ley General
de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan
con los requisitos establecidos en esta ley.
Sólo las unidades que integran condominios
acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria
que consagra la presente ley podrán pertenecer
en dominio exclusivo a distintos propietarios.
Artículo 2º.- Para los efectos deesta ley, se
entenderá por:
1. Condominios: Las construcciones o los
terrenos acogidos al régimen de copropiedad
inmobiliaria regulado por la presente ley. S
e
distinguen dos tipos de condominios, los cuales
no podrán estar emplazados en un mismo
predio:

Tipo A, las construcciones, divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio
común, y
Tipo B, los predios, conconstrucciones o con
proyectos de construcción aprobados, en el
interior
de
cuyos
deslindes
existan
simultáneamente sitios que pertenezcan en
dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos
de dominio común de todos ellos.
2. Unidades: En esta ley se utilizará la expresión
“unidad” para referirse a los inmuebles que
forman parte de un condominio y sobre los
cuales es posible constituir dominioexclusivo.
3. Bienes de dominio común:
a) Los que pertenezcan a todos los
copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del
condominio, tales como terrenos de dominio
común, cimientos, fachadas, muros exteriores y
soportantes,
estructura,
techumbres,
instalaciones generales y ductos de calefacció n,
de aire acondicionado, de energía eléctrica, dealcantarillado, de gas, de agua potable y de
sistemas de comunicaciones, recintos de
calderas y estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de
los copropietarios el uso y goce de las unidades
de su dominio exclusivo, tales como terrenos de
dominio común diferentes a los indicados en la
letra a) precedente, circulaciones horizontales y
verticales, terrazas comunes y aquellas que entodo o parte sirvan de techo a la unidad del piso
inferior, dependencias de servicio comunes,
oficinas o dependencias destinadas al
funcionamiento de la administración y a la
habitación del personal;
c) Los terrenos y espacios de dominio común
colindantes con una unidad del condominio,
diferentes a los señalados en las letras a) y b)
precedentes;
d) Los bienes muebles o inmueblesdestinados
permanentemente al servicio, la recreación y el
esparcimiento comunes de los copropietarios, y
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter
en el reglamento de copropiedad o que los
copropietarios determinen, siempre que no sean
de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y
d) precedentes.

4. Gastos comunes ordinarios: se tendrán por
tales los siguientes:
a) De...