Ley de inquilinato

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Nombre: LEY DE INQUILINATO
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Materia: Derecho Civil Categoría: Derecho Civil |
Origen: ORGANO LEGISLATIVO Estado: VIGENTE |
Naturaleza : Decreto Legislativo |
Nº: 2591 | Fecha:18/02/1958 |
D. Oficial: 35 | Tomo: 178 | Publicación DO: 20/02/1958 |

Reformas: (9) D.L. Nº 641, del 29 de noviembre de 1990, publicado en el D.O. Nº286, Tomo 309, del 20 de diciembre de 1990. |
Comentarios: Con el fin de mantener un equilibrio en cuanto al inquilinato se refiere, es necesario la creación de medidas convenientes y disposiciones que controlen y administren los intereses de las partes en el contrato de arrendamiento para viviendas, los arrendamientos de casas o locales para escuelas públicas o privadas los derechos de laspartes, protegiendo a los inquilinos contra el alza inmoderada de los alquileres.
L.C.
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Contenido;
Decreto Nº 2591.
LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR,
CONSIDERANDO:

I- Que la demanda de casas para alquiler desde hace varios años excede en notable proporción a su oferta, lo cual ha originado en elpaís un estado de desequilibrio en cuanto a inquilinato se refiere, que es necesario corregir dictando las medidas convenientes;
II- Que conforme al Artículo 136 de la Constitución Política, que "garantiza la libertad económica, en lo que no se oponga al interés social", es evidente el deber y el derecho del Estado, para intervenir por medio de regulaciones especiales, a efecto de balancear, encuanto sea posible, los intereses de las partes en el contrato de arrendamiento para viviendas; y, por razones de índole diferente, en los arrendamientos de casas o locales para escuelas públicas o privadas;
III- Que la vigente Ley de Inquilinato no responde cumplidamente a las finalidades para las que fué decretada, y su aplicación, por el contrario, ha creado un clima de injusticia ya que, sinproteger adecuadamente al inquilino cumplidor de sus obligaciones, desampara al propietario frente a la malicia del inquilino moroso;
IV- Que es, pues, urgente sustituir la mencionada Ley por una que armonice de modo justo y efectivo los derechos de las partes, protegiendo a los inquilinos contra el alza inmoderada de los alquileres; pero garantizando al mismo tiempo a los propietarios de inmueblesurbanos el cobro rápido de los cánones respectivos;
V- Que la experiencia ha demostrado que las leyes dictadas en el país, para regular la materia de inquilinato, aún cuando fueron emitidas como leyes transitorias, su vigencia se ha conservado indefinidamente, con lo cual se reconoce la existencia de una prolongada situación de desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas. Enconsecuencia, la nueva ley no debe regir para un plazo determinado; pero, por otra parte, es prudente prever que, tan pronto desaparezca dicho estado de desequilibrio, debe ser reformada, pues el derecho a la libre contratación constituye el mejor sistema para regular la oferta y la demanda en las relaciones económicas normales;

POR TANTO,
en uso de sus facultades constitucionales, a iniciativa delPresidente de la República por medio de su Ministro de Justicia y oído el parecer de la Corte Suprema de Justicia,
DECRETA, la siguiente

LEY DE INQUILINATO
CAPITULO I
ALCANCES DE LA LEY

Art. 1.- La presente Ley se aplicará al arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales que se destinen:

a) Para vivienda;
b) Para instalar en ellos un establecimiento comercial o industrial cuyo activo noexceda de quince mil colones (¢15.000.00), siempre que el inquilino sea el dueño del negocio y habite permanentemente en el mismo edificio en piezas contiguas y comunicadas con el establecimiento de que se trate;
c) Para Centros Educativos dependientes del Ministerio de Cultura o de la Universidad de El Salvador, o en donde se imparta enseñanza sujeta al control o vigilancia de dichos...
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