LEY DEL INQUILINATO

Páginas: 24 (5796 palabras) Publicado: 31 de octubre de 2013
Art. 21.- SOLICITUD DE AUMENTO DE PENSIONES.- El arrendador podrá solicitar a la Oficina de Registro de Arrendamientos el aumento de la pensión mensual, cuando hubiere realizado obras que mejoren el local arrendado, siempre y cuando éstas no sean obras de simple mantenimiento o de servicios necesarios exigidos en el Art. 3 de esta Ley; o hayan transcurrido, por lo menos dos años de haberseefectuado la última fijación. 


Art. 23.- SOLICITUD DE REBAJA DE PENSIONES.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa de las cuales el arrendatario no sea responsable. 
      CONCORDANCIAS
    CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 813.
     CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1800, 1808, 1869, 1873,1916.
     LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 6, 30. 

Art. 31.- CASO DE TRASPASO DE DOMINIO.- La transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de arrendamiento. En este caso, el dueño dará al arrendatario un plazo de tres meses para la desocupación. 
      Si el arrendatario no fuere desahuciado en el plazo de un mes contado desde la fecha de transferencia de dominio,subsistirá el contrato. Este plazo debe contarse desde la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad, hasta el día que se cite la solicitud de desahucio al inquilino. 
      Se respetarán los contratos celebrados por escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad del respectivo cantón. 
      CONCORDANCIAS:
    CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 17.
     CODIGO CIVIL(LIBRO II): Arts. 599, 603, 700, 702.
     CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1718, 1740, 1902, 1903.
   LEY DE INQUILINATO: Arts. 42, 48.
    CODIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SANCHEZ DE BUSTAMANTE: Arts. 117, 140. 

LEY DE INQUILINATO
Codificación 1, Registro Oficial 196 de 1 de Noviembre del 2000.
TITULO I
   Del Ambito de la Ley 
Art. 1.- AMBITO.- Esta Ley regla las relacionesderivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos. 
      Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano. 
      CONCORDANCIAS: 
CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 15, 39. 
CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 617, 702. 
CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1856, 1864, 1919. 
         
Art. 2.- LEYES SUPLETORIAS.- En lono previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes. 
      CONCORDANCIAS
     CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR: Arts. 272.
     CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 19. 
                            TITULO II
                  De los Locales de Arrendamiento 
Art. 3.- CONDICIONES DE LOSLOCALES DE ARRENDAMIENTO.- Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones  que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes: 
      a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar. 
      Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cadauno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo; 
      b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
      c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios;
      d) No ofrecer peligro de ruina; y,
      e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con elcorrespondiente Certificado de Sanidad. 
      CONCORDANCIAS
     CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 617.
       CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1857. 
Art. 4.- REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR.- El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones y obras necesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente. 
      Cuando las ordenare el...
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