LIQUIDACION DE DERECHOS
Páginas: 7 (1508 palabras)
Publicado: 23 de mayo de 2013
CRITERIO PARA LA LIQUIDACION DE DERECHOS DE UN CONTRATO DE CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA
De la literalidad del Instrumento Notarial número 29, 893 que acompaña a su escrito en estudio, del mismo se desprende que con fecha veintiocho de abril de dos mil seis, se llevó a cabo la inscripción del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interésy Garantía Hipotecaria, mediante el cual se constituyó hipoteca en primer lugar a favor de “Sociedad Hipotecaria Federal”, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, y en segundo lugar a favor de “Hipotecaria Su Casita”, sobre la casa letra “B”, perteneciente al inmueble sujeto al régimen de propiedad y condominio marcado con el número treinta y cuatro “B”, de la calle deHacienda de Peñuelas y lote de terreno sobre el cual esta construido que es el lote número catorce de la manzana nueve, del Fraccionamiento “Izcalli El Campanario”, en el Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, quedando inscrito el mismo bajo la Partida 846, Volumen 823, Libro segundo, Sección Primera, originando una sola inscripción.
En atención a lo anterior y de conformidadcon el artículo 77 fracción II penúltimo párrafo del Código Financiero para el Estado de México, prevé lo siguiente:
“…Para cada cancelación de inscripción o anotación relativa a los actos anteriores se pagará…”.
Por lo tanto, deberá enterarse un solo pago de derechos por la cancelación presentada.
Ahora bien, de la literalidad del Instrumentos Notariales número 29,347,29,348, 29,211 y 29,582 citados con antelación, y que acompaña a su escrito en estudio, de los mismos se desprende que en cada uno de ellos se consigna la Cancelación de Hipoteca que otorga “HIPOTECARIA SU CASITA”, S.A de C.V., S.F.O.L, a favor de “ARQUITECTURA VILLAGIO” S.A. de C.V., respecto de los departamentos números trescientos dos, cuatrocientos tres, ciento cincoy la bodega número dieciséis y cuatrocientos cuatro, respectivamente, ubicados en el inmueble actualmente marcado con el lote tres de la Calle Camino a las Minas, Colonia Ampliación Palo Solo, en el Municipio de Huixquilucan, Estado de México, los cuales garantizaron las cantidades y condiciones que se señalaron para tal efecto en la división de hipoteca, lo que significa que al haberse dadola división de hipoteca, se distribuyó el monto del crédito original entre otros sobre los departamentos que resultaron del régimen en condominio que se constituyó sobre el inmueble que originalmente fue dado en garantía por la apertura del crédito simple.
En atención a lo anteriormente manifestado, resulta preciso señalar que el asiento de la inscripción donde constaba inscrito el créditosimple con garantía hipotecaria en el momento en constituirse el régimen en condominio y la división de hipoteca los lotes resultantes y convenidos serían los que garantizarían el crédito original, en razón de que cada uno de ellos, responde cada uno por las cantidades expresadas en dicha división de hipoteca, puesto que la totalidad que de los montos que corresponde a cada inmueble, esla misma que corresponde al monto total del crédito original, teniendo sustento lo anterior lo dispuesto por el artículo 7.1118 del Código Civil vigente en el Estado de México en el que prevé: “…Cuando un bien hipotecado se divida, se repartirá equitativamente el gravamen hipotecado entre las fracciones…“.
Ahora bien, en virtud de que en su momento se efectuó el pago por la inscripción delcrédito original, resulta incorrecto que se cobre de nueva cuenta la inscripción del mismo, al momento de inscribirse la división de hipoteca o bien cuando se realicen las liberaciones parciales, o en su caso, pretenda cobrarse la cancelación del crédito original, en consecuencia deberán cubrirse los derechos únicamente por lo que hace a las cancelaciones parciales solicitadas, de conformidad...
CRITERIO PARA LA LIQUIDACION DE DERECHOS DE UN CONTRATO DE CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA
De la literalidad del Instrumento Notarial número 29, 893 que acompaña a su escrito en estudio, del mismo se desprende que con fecha veintiocho de abril de dos mil seis, se llevó a cabo la inscripción del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interésy Garantía Hipotecaria, mediante el cual se constituyó hipoteca en primer lugar a favor de “Sociedad Hipotecaria Federal”, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, y en segundo lugar a favor de “Hipotecaria Su Casita”, sobre la casa letra “B”, perteneciente al inmueble sujeto al régimen de propiedad y condominio marcado con el número treinta y cuatro “B”, de la calle deHacienda de Peñuelas y lote de terreno sobre el cual esta construido que es el lote número catorce de la manzana nueve, del Fraccionamiento “Izcalli El Campanario”, en el Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, quedando inscrito el mismo bajo la Partida 846, Volumen 823, Libro segundo, Sección Primera, originando una sola inscripción.
En atención a lo anterior y de conformidadcon el artículo 77 fracción II penúltimo párrafo del Código Financiero para el Estado de México, prevé lo siguiente:
“…Para cada cancelación de inscripción o anotación relativa a los actos anteriores se pagará…”.
Por lo tanto, deberá enterarse un solo pago de derechos por la cancelación presentada.
Ahora bien, de la literalidad del Instrumentos Notariales número 29,347,29,348, 29,211 y 29,582 citados con antelación, y que acompaña a su escrito en estudio, de los mismos se desprende que en cada uno de ellos se consigna la Cancelación de Hipoteca que otorga “HIPOTECARIA SU CASITA”, S.A de C.V., S.F.O.L, a favor de “ARQUITECTURA VILLAGIO” S.A. de C.V., respecto de los departamentos números trescientos dos, cuatrocientos tres, ciento cincoy la bodega número dieciséis y cuatrocientos cuatro, respectivamente, ubicados en el inmueble actualmente marcado con el lote tres de la Calle Camino a las Minas, Colonia Ampliación Palo Solo, en el Municipio de Huixquilucan, Estado de México, los cuales garantizaron las cantidades y condiciones que se señalaron para tal efecto en la división de hipoteca, lo que significa que al haberse dadola división de hipoteca, se distribuyó el monto del crédito original entre otros sobre los departamentos que resultaron del régimen en condominio que se constituyó sobre el inmueble que originalmente fue dado en garantía por la apertura del crédito simple.
En atención a lo anteriormente manifestado, resulta preciso señalar que el asiento de la inscripción donde constaba inscrito el créditosimple con garantía hipotecaria en el momento en constituirse el régimen en condominio y la división de hipoteca los lotes resultantes y convenidos serían los que garantizarían el crédito original, en razón de que cada uno de ellos, responde cada uno por las cantidades expresadas en dicha división de hipoteca, puesto que la totalidad que de los montos que corresponde a cada inmueble, esla misma que corresponde al monto total del crédito original, teniendo sustento lo anterior lo dispuesto por el artículo 7.1118 del Código Civil vigente en el Estado de México en el que prevé: “…Cuando un bien hipotecado se divida, se repartirá equitativamente el gravamen hipotecado entre las fracciones…“.
Ahora bien, en virtud de que en su momento se efectuó el pago por la inscripción delcrédito original, resulta incorrecto que se cobre de nueva cuenta la inscripción del mismo, al momento de inscribirse la división de hipoteca o bien cuando se realicen las liberaciones parciales, o en su caso, pretenda cobrarse la cancelación del crédito original, en consecuencia deberán cubrirse los derechos únicamente por lo que hace a las cancelaciones parciales solicitadas, de conformidad...
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