LOCACION DE COSAS

art. 1493
Hay locación de cosas cuando una persona, el locador, se obliga a entregar el uso y goce y de una cosa durante un cierto tiempo a otra, locatario, que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Nuestro código define a la locación dentro de un precepto general, que incluye a la locación de servicios y de obra.
Caracteres
Bilateral, 2 partes locador y locatario
Oneroso, haycontraprestaciones reciprocas
Conmutativo, a la celebración las partes acuerdan las prestaciones que deben cumplir
Consensual, por el mutuo consentimiento de las partes
De tracto sucesivo,
Nominado o tipico, tiene nombre y regulación legal
No formal, en principio no la requiere
Temporario, siempre tiene un tiempo de duración
Transmisible a los herederos, por el art. 1496
Comparacion con otrasfiguras
Locación de cosa
Se transmite el uso y el goce, es consensual, y el locatario tiene derecho a los frutos.
Compraventa
Se transfiere la propiedad de la cosa.
Comodato
Es un contrato real, esencialmente gratuito
Locación de obra y servicios.
Es la prestación de un servicio o la realización de una obra, no hay uso y goce
Deposito
Es un contrato real y no permite el uso
SociedadCuando un socio entrega una cosa para que la sociedad la use y goce no es en base a una contraprestación de terminada sino cómo un aporte.
Mutuo
Es un contrato real por el cual se entregan cosas fungibles o consumibles, transmitiendo la propiedad para que en un lapso determinado de tiempo se devuelva la misma cantidad mas los intereses fijados.
La transmisión de la propiedad y el carácter real loaparta de la locación
Usufructo
Cuando el usufructo es oneroso, la distinción es mas sutil, tanto el usufructuario como el arrendatario tienen el uso y goce de la cosa y deben pagar un precio en dinero.
Según los clásicos la diferencia residiría en que uno es un derecho real y el otro es un derecho personal. Podríamos señalar algunas distinciones, tales como que la locación es esencialmenteonerosa, el usufructo es esencialmente gratuito, aunque a veces es oneroso.
La locación no puede ser de mas de diez años, personas jurídicas hasta veinte años. El usufructo puede ser sin termino, incluso hasta la muerte
La locación se realiza solo por contrato, en el usufructo puede ser por contrato, por disposición de una voluntad, o cuando surge de la usucapión. 2817.
La locación se transmitepor causa de muerte, el usufructo no.
La locación es puramente consensual, salvo los inmuebles, mientras que el usufructo debe constituirse por escritura publica.
El uso y la habitación
No es una convención entre el titular y quien ocupa el bien sino que surge de una disposición legal.
No se conviene un precio y es un contrato real
Naturaleza Jurídica Del Derecho Del Locatario
Es personal oreal?
Nuestro Código se afirma la naturaleza jurídica esta tomado desde el derecho subjetivo del locatario cuando conviene que la enajenación de una finca locada, el arrendamiento subsiste durante el lapso convenido.
En el Derecho Romano la venta de una finca alquilada generaba la conclusión de la locación, lo que significaba que caía el derecho del locatario.
La nota del articulo 1498 del C.C.reproduce la cita de Troplong (francés) quien concluye que el derecho del locatario afecta la cosa, porque existe contra esa cosa y no contra la persona.
Resume que el adquirente de un inmueble esta obligado a respetar la locación y no puede ser un derecho personal, porque nada ha contratado al respecto y nada ha prometido por lo que es un derecho real que afecta a la cosa que ha adquirido, esdecir que existe sobre la cosa un derecho a favor del locatario
Velez contradijo esta postura, afirmando que el contrato comprende no solo lo explícito sino también lo implícito.
Cuando se adquiere un inmueble arrendado y se contrae la obligación de respetarlo hasta que exista una causa para desalojar al locatario hay un concierto implícito de mantenerlo en el uso y goce de la cosa.
En el caso...