Los Centros Comerciales Como Producto De Desarrollo Inmobiliario Dyc 2010

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CC S’Escoxador. Palma de Mallorca.

Los centros comerciales como
producto de desarrollo inmobiliario
CARIDAD CIUDAD
Periodista

■ RESUMEN
La sociedad española ha evolucionado al compás de la introducción en nuestro país de
nuevas fórmulas comerciales y particularmente de la implantación y desarrollo de los
centros comerciales:desde los hipermercados, en la década de los 70 del siglo pasado,
a los actuales parques comerciales, o los más modernos centros de ocio y temáticos, como son los factory outlets. El centro comercial ha ido mucho más allá del concepto de establecimiento como local en el que se realiza la actividad minorista, alcanzando una múltiple dimensión que va desde la de ser un producto en sí mismo hasta la deelemento y
pieza fundamental del urbanismo y la ordenación territorial actuales. Incluso, en algunos
casos, ha mostrado la pretensión de convertirse en icono urbano adoptando una arquitectura cada vez más singular.
Una de sus dimensiones más notables es la de ser objeto de la actividad y el negocio inmobiliarios. Y sin embargo, esta dimensión y sus implicaciones económicas y financieras
sonconocidas sólo superficialmente fuera del ámbito de los propios operadores de centros comerciales.
En este artículo se tratan algunas características de los centros comerciales y su evolución en España, y se plantean algunas cuestiones sobre las repercusiones que la crisis inmobiliaria, en particular, y económica, en general, han tenido sobre la actividad empresarial de los operadores de centroscomerciales en España.
PALABRAS CLAVE: centros comerciales, promotoras inmobiliarias, operadores de centros comerciales, rentas de alquiler.
Distribución y Consumo

122 Marzo-Abril 2010

os centros comerciales han contribuido activamente al cambio
espectacular experimentado por
la sociedad española durante las
últimas tres décadas, habiendo influido
en muy distintos ámbitos, desde los
comportamientos decompra y ocio de
los consumidores a la innovación de la
actividad minorista, la planificación de
las ciudades, el uso del automóvil particular, etc., a la vez que han sido uno de
los protagonistas del crecimiento económico y del boom inmobiliario de los últimos años. Sólo desde el año 2000 se
han invertido en centros comerciales en
nuestro país más de 13.000 millones de
euros, lo que ha supuesto lacreación de
300.000 puestos de trabajo directo y estable, sobre todo mujeres y jóvenes, y se
han implantado más de 7,6 millones de
metros cuadrados de “superficie bruta
alquilable” (SBA)
En la década de los 70 del siglo pasa-

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Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario

do el norte de España fue el terrenopiloto para implantar, desde Francia, nuevas
fórmulas comerciales fundamentadas en
establecimientos de gran superficie. En
1973 se introducen los primeros hipermercados con la apertura de Carrefour
Prat en Barcelona, Alcampo Utebo en Zaragoza y un Hipermarché en Sant Boi de
Llobregat. En los años siguientes, los hipermercados se extienden a la mayoría
de las provincias españolas.
El primer centrocomercial que abre sus
puertas es Baricentro, en Barcelona, en
1980. Por primera vez se reúnen bajo el
mismo techo una amplia oferta de alimentación junto a otros comercios; todo
ello gestionado desde las oficinas del
propio centro.
En este tiempo los centros comerciales
han demostrado una especial capacidad
para adaptarse a los cambios y anticipar
las nuevas tendencias. Su gran potencial
resideen su capacidad para atraer a
comerciantes, cadenas, formatos y segmentos del comercio que se caracterizan
por su innovación.
En la segunda mitad de los años 80
se diversifica mucho la oferta. Surgen
centros de barrio, centros menos grandes, como el Bulevar de Altamira en
Cantabria; centros especializados, como Moda Shopping en Madrid, y centros comerciales de arquitectura original, como Faro 2...