Manual de estudios de valores

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CONTENIDO




| INTRODUCCIÓN Y OBJETIVO |Pág. 1 |
|I.- FUNDAMENTACION LEGAL |Pág. 3 |
|II.- DEFINICIÓN DE ZONAS CATASTRALES HOMOGÉNEAS Y BANDAS DE VALOR PARA SUELO URBANO|Pág. 4 |
| | |
|III.- IDENTIFICACIÓN DE CARACTERÍSTICAS URBANAS, ECONOMICAS Y SOCIALES |Pág. 6 |
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|IV.- INVESTIGACIÓN Y DETERMINACIÓN DE VALORES UNITARIOS DE SUELO (URBANO Y RURAL) Y DE CONSTRUCCIONES |Pág. 7 |
| | |
|V.- ELABORACIÓN DE PROPUESTAS DE PLANOS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO URBANO,DE CONSTRUCCIÓN Y DE SUELO |Pág. 11 |
|RURAL | |
| | |
|VI.- ANEXOS|Pág. 12 |
|APENDICE |Pág. 16 |
|GLOSARIO DE TERMINOS |Pág. 19 |




INTRODUCCION


El presente Manual tiene comoobjetivo ser un instrumento útil en las Oficinas Catastrales Municipales, ya que una eficiente administración representa beneficios directos para los habitantes de las comunidades, pero además un mejor aprovechamiento de las obras y servicios de su localidad.


Este Manual se ha dividido en seis partes. En primer término, se hace referencia a los fundamentos legales sobre lasmodificaciones al Artículo 115 Constitucional específicamente las bases jurídicas que dan facultad a los municipios para realizar sus respectivos estudios de valores.


El capitulo segundo versa sobre la definición de zonas catastrales homogéneas y bandas de valor para suelo urbano y tiene como objeto que se identifique con precisión la zona catastral homogénea y las bandas de valor de cada municipiodel Estado.


El capitulo tercero trata la identificación de las características urbanas, económicas y sociales, que tienen los entornos de cada zona o región en los diferentes municipios del Estado.


El capítulo cuarto propone las bases para la investigación y determinación de valores unitarios de suelo (urbano y rural) y de construcción.


El capítulo quinto nos dalos elementos para poder elaborar propuestas de planos de valores unitarios de suelo urbano, tablas de valores unitarios de construcción y tablas de valores unitarios de suelo rural.






Finalmente el capítulo sexto nos presenta los anexos o formatos de apoyo que se tendrán que manejar para poder llevar a cabo los Estudios de Valores Unitarios de Suelo y Construcción.Esperamos que este Manual sirva de orientación y apoyo a la función Catastral de cada uno de los Municipios del Estado de Sonora.







OBJETIVO

Proporcionar las bases, normas y conceptos técnicos generales para la valuación de predios y construcciones, con el fin de equiparar el valor catastral con el valor comercial, conforme a las disposiciones de la Ley Catastral y Registral del...
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