matemanticas financieras





Introducción
Este trabajo pretende dar una comparación entre las diferentes entidades financieras consultadas, dando un enfoque global al análisis del manejo económico de dichas entidades.

Objetivos

General
Conocer las diferentes tazas de interés que maneja el mercado y los diferentes requisistos que se exigen al momento de desear un crédito.

Específicos
Conocer las tasasde interés
Conocer diferentes líneas de crédito
Conocer requisitos que solicitan las entidades
Conocer las causas de terminación de un crédito


MARCO TEORICO


BANCO DAVIVIENDA “Crédito Tradicional Constructor”
Es una línea de crédito para empresas que se dedican a la construcción y comercialización de inmuebles de vivienda o diferente de vivienda
                         
Monto:Hasta el 70% para vivienda y el 60% para proyectos diferentes de vivienda
Garantías:
Hipoteca en primer grado,  abierta y sin límite de cuantía sobre el lote donde se desarrollará el  proyecto y pagaré firmado por el representanle legal
Plazo:
El programado para la construcción mas 6 meses de ventas
Desembolsos:
De acuerdo al porcentaje de avance de obra y a la inversión ejecutada.
Tasa deInterés:
La vigente a la fecha de desembolso
Seguros:
Póliza de todo riesgo  constructores durante el periodo de construcción y ventas,  posteriormente incendio y terremoto sobre los inmuebles terminados que  garanticen el crédito
       
Beneficios:
Asesoría personalizada
Desembolsos al día siguiente del reporte de avance de obra
Aprobación del crédito a compradores en 24 horasCapacitación permanente a su equipo de ventas
Documentación:
Solicitud de crédito
Certificado de Camara y Comercio de la sociedad y socios que sean personas jurídicas.
Composición accionaria del solicitante y sociedades socias
Autorización para consultar centrales de riesgo
Declaración de Renta del último año gravable
Estados financieros actualizados
Documentación Técnica en medio digitalDocumentos en Formato word
Memoria descriptiva detallada del Proyecto
Estudio de suelos con recomendaciones de cimentación
Listado de Especificaciones Técnicas
Estudio de tráfico de ascensores, elevadores y duplicadores si se le requiere
Formulario de Informacion SARAS si se le requiere
Documentos en Formato excel
Cuadro de áreas general del proyecto
Estudio de factibilidad
Presupuesto delcosto total  del proyecto
Flujo de caja del proyecto
Cuadro de unidades tipo
Informe detallado de preventas
Análisis del mercado en el sector
Documentos en Formato Autocad Version minima 2008 
Plano de localización del Proyecto en la ciudad
Planos arquitectónicos completos del proyecto
Documentos en Formato Jpg 
Licencia de construccion y urbanismo
Fotografías del lote y/o avance deobra
Plantas amobladas
Programación de la obra en diagrama de Gantt o similar
Entre otros                                                             
Detalle de documentación técnica.

Evitar el consumo innecesario es bueno para todos. Derrochar materias primas, energía o agua, no supone ninguna
ventaja para nadie. Genera elevados daños ambientales, incrementa los costos económicos y nomejora ni la calidad de
vida ni la calidad del trabajo realizado. Por ello te invitamos a entregar la siguiente lista de chequeo en medio digital, en
los formatos establecidos.

Los documentos se deben entregar en formato Word: discriminar por etapas, sub etapas, fases, manzanas y torres en
caso de presentar unidades en rangos VIS y >VIS, especificar:
• Memoria descriptiva: Descripcióngeneral del proyecto, localización y descripción de los alrededores del proyecto;
vías de acceso, estrato socio – económico, descripción y cantidad de unidades de vivienda (unifamiliar, Bifamiliar o
multifamiliar); número de torres y número de pisos (altura), descripción de unidades diferente a vivienda, numero de
parqueos privados, parqueos comunes y de visitantes, cupos de parqueos para...