Materiales de consturccion i

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12/01/9 Un proyecto ejecutivo va desde la investigación que se hace antes del proyecto hasta el proyecto arquitectónico. En el proyecto arquitectónico se basa la obra. Se rige o ubica por medio de ejes que están situados en cada u no de los muros.

En una planta de cimentación, los ejes se representan de distintos tipos, pero siempre tiene que coincidir con el proyecto * tiene que aparecerdetalles de cada cosa que aparece en los planos.

La relacion entre estos dos factores da los tipos de cimientos que la estructura necesita, ya que las cargas que soporta pueden ser desiguales PIE DE PLANOS * muchas veces se hace croquis de planta y croquis de corte

TIPOS DE PLANOS

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Plano Topográfico, es donde se represenan todos los objetos fisicos y accidentales que haya en el terreno.Se hace un levantammiento topografico. AL-001 o LT-001 Plano Arquitectónico, todas las platnas del edificio o proyecto (PB, N1, N2, etc.) También se incluyen los cortes y fachadas. A-001, A-002, etc Plano Estructural, detalles de las plantas. E-001, E-002, etc Planos de Instalación Hidráulica, agua potable. IH-001 Planos de Instalación Sanitaria, drenajes. IS-001 Planos de Instalación Eléctrica,IE-001 Planos de Instalaciones Especiales, incluye elevadores, escaleras, escaleras eléctricas, etc. IESP-001 Planos de Aire Acondicionado, aire acondicionado. AA-001 Planos de Acabados, aluminio (A) , herreria (H) , vidrio (V), etc. AC-001

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COMO EMPEZAR UN PROYECTO Bitacora de Obra, donde se escriben todos los cambios, y avances de obra día con día. Tiene que estar firmada por el DRO y eldespacho (arquitecto) responsable. Proyecto Ejecutivo, todos los pasos a seguir antes de empezar a construir. 1. Investigacion de un proyecto Determinado, a. Si es un coorporativo para una empresa se necesita un organisma (estructuracion del personal), a que se dedica cada persona, un programa de necesidades el cual se liga con un estudio de areas que esta en funcion del ser humano y lasactividades que desarolla. 2. Investigacion del Terreno, a. Unicacion geografico, condicion climatica (en caso de instalaciones especiales), precipitación pluvial, asoleamiento, etc. b. Levantamiento topografico (forma y estructura del terreno), dimensiones, accidentes, angulos, areas, profundidades, orientación, mas cualquier cosa que ese en el terreno (arboles) 3. Factibilidad Legal, a. Que puedo constuiry cuanto? b. Hay restrucciones? c. Uso de siuelo y numero oficial d. Problemas de terreno, embargado, adeudos, 4. Factibilidad Económica, a. Checar si el proyecto es negocio, voy a ganar dinero?

b. Costo de Construcción, siempre cambia i. Materiales ------------------------$ ii. Mano de Obra ------------------- $ iii. INFONAVIT -------------------- $ iv. Pago Social ---------------------- $v. Nomina ---------------------------$ vi. Costos del Despacho ----------- $ vii. Utilidad de la Construcción --- $ c. Costos de Obra i. Valor del terreno ($5 x cada $1000 = peritos valuadores = -8% del valor del terreno) ii. Gastos Notariales iii. Proyecto Ejecutivo iv. Aranceles, cuotas o costos por un producto 1. Por importación 2. Por arquitectos = el arquitecto sabe mas o menos cuanto debecobrar por el proyecto. d. Permisos y licencias. i. Alineamiento y numero oficial (hay que pagar primero) ii. Uso de suelo (hasta donde puedo construir) iii. Factibilidad de servicios, (director de SEDUVI) 1. se anexan los dos requisitos anteriores, copia de escrituras (del terreno), copia del predial, y planos arquitectónicos. 2. Manifestación de obra – A, B, C - A- construcción hasta 200m² (no DRO)- B- construcciones de 200m² hasta 10,000m² - C- construcciones de 10,000m² o mas e. Costo Financiero, saber en cuanto vas a vender el proyecto. Ventas y rentas de tal. * va a ser negocio o no? 5. Anteproyecto, llevar una primera idea a un plano, a. Planos de presentación; muebles, coches, lo que sea necesario para apantallar al cliente y aprobar el proyecto. i. Los planos deben estar aprobados...
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