Mazatlan

Miércoles 05 de Septiembre de 2001

“EL ESTADO DE SINALOA”

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TITULO TERCERO DE LAS CONSTRUCCIONES Y DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
CAPITULO I DE LAS CONSTRUCCIONES. ARTICULO 106. La D irección establecerá en los planes urbanos las Restricciones y Usos del Suelo para las Construcciones, Predios, Inmuebles, Conjuntos de Desarrollo y lugares específicos; y las hará constar en losDictámenes de Alineamiento y Uso del Suelo, Licencias y Autorizaciones respectivas, estando obligado el Propietario, Posesionario o Representante Legal de los inmuebles tanto Públicos como Privados, a respetar los parámetros establecidos en el Artículo 73 de éste Reglamento. I. Antes de iniciar una construcción, el D.R.O. deberá verificar que el trazo del alineamiento del predio con la vía publica, estéde acuerdo al Dictamen de Alineamiento y Uso de Suelo autorizado, y a las medidas de los límites de la poligonal descritas en el Título de Propiedad, además, deberá cerciorarse de que el nivel de piso terminado de la Planta Baja se sitúe de acuerdo al Proyecto, el cual no debe ser menor que + 0.35 ( mas cero punto treinta y cinco) m. sobre el nivel medio de la guarnición de la Banqueta. II. Todanueva Construcción deberá separarse en sus linderos con otras construcciones en los casos que corresponda, un mínimo de 0.05 (cero punto cero cinco) m., ó bien el producto de: 0.008 (punto cero cero ocho) h, en zonas de suelos de alta compresibilidad y 0.006 (punto cero cero seis) h, en los de baja, siendo h, los metros de altura máxima de la construcción sobre el nivel medio de la banqueta, sinmenoscabo de cumplir con lo establecido en el Título Cuarto y en el Artículo 73 de éste Reglamento. . Por lo tanto y en su caso, todos los elementos estructurales y de cimentación en colindancias deberán ser independientes utilizándose como elemento separador, placas de frigolit o de material similar. III. En las zonas saturadas con construcciones hasta el paramento de la Vía Pública se permite laconstrucción de marquesinas o balcones abiertos con un ancho máximo de 1.00 (uno) metro del alineamiento oficial y a una altura mínima de 2.50 (dos punto cincuenta) metros del nivel máximo de banqueta. Las Marquesinas podrán sobresalir del alineamiento oficial, el ancho de la banqueta disminuido en un metro, pero sin exceder de un metro cincuenta centímetros. No se permiten construcciones cerradassobre las marquesinas, balcones o volados, que formen parte de áreas habitables, comercios, oficinas y demás instalaciones, ni de otros usos que no sean los de su propia función. En caso de banquetas existentes con dimensiones menores al mínimo autorizado, no deberán construirse volados a menos de 80 (ochenta) centímetros de la proyección vertical del paño exterior de la guarnición y en su caso,deberán ajustarse a las restricciones aplicables a separación de las líneas de transmisión de instalaciones eléctricas. Los elementos integrales del perfil de una fachada tales como; pilastras, molduras, marcos de puertas y ventanas, podrán sobresalir del alineamiento hasta 10 (diez) centímetros, hasta altura de 2.50 (dos punto cincuenta) metros, y hasta 20 (veinte) centímetros, a una altura mayor.IV. Es obligación del propietario o responsable de Obra Nueva, la construcción de bardas en los limites colindantes de los Predios de acuerdo a lo que señale el Dictamen de Alineamiento y Uso del Suelo Oficial. En los casos de Conjuntos de Desarrollo de cualquier tipo, es requisito indispensable para su autorización, incluir en el Proyecto Ejecutivo de Edificación las bardas en colindancias. Laaltura máxima de muretes en las áreas de restricción del frente y en sus colindancias laterales correspondientes, será de 1.20 (uno punto veinte) metros del nivel medio de banquetas,

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pudiendo colocarse sobre ellas, mallas, rejas o elementos divisorios que no impidan la circulación del aire, hasta una altura máxima de...