Memoria informativa Urbanistica de Chiclana

 
 
 

PLAN PARCIAL ENSANCHE “LA PEDRERA”
MEMORIA
I_INFORMACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO

1

II_OPOTUNIDAD DE ORDENACIÓN

4

III_OBJETIVOS GENERALES

5

IV_OBJETIVOS ESPECÍFICOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN

6

V_JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA

8

VI_CONDICIÓNDES DE ORDENACIÓN (PA- L)

12

VII_CONDICIÓNDES DE ORDENACIÓN (PA- VPO)

15

VII_CONDICIÓNDES DE ORDENACIÓN(UAD)

18

1 
 

_INFORMACIÓN Y DESCRIPC
N
CIÓN DEL ÁMBITO


2_ÁREA DE TRAB
BAJO 

1_SITUACIÓN
za
os situamos en el término municipal de Chiclana, provincia andaluz de
ádiz. El emplazamiento es una zona de terreno prácticamente rústico que
o
retende asumir una actuación e la que se urbanice la zona de
en
recimiento del pu
ueblo de Chiclana La ubicación del pueblo deChiiclana
a.
uenta con la pec
culiaridad de esta cercano a la costa, siendo est un
ar
ta
oco de crecimiento del municipio, pe que en cambio la unión con esta no
o
ero
o
e produce de for
rma uniforme. Urb
banizaciones con campos de golf en la
osta y un centro urbano consolidad a los lados del rio Iro.
do
l

Nues
stro ámbito se comprende en el límite sur de la ciudad consolidad
da.
Dondlos extrarradio se convierten en terrenos de cultivo, lugar idóneo
de
os
c
para un crecimiento de la ciudad deb
a
bido a la conexión que tiene con la
n
ciuda
ad, carreteras que la circunvalan y la circun
nvalarán, una vez
cons
struido.

En cuanto a eficación de alrededores encontramos te
c
s,
ejido residencial de
ciert compacidad al sur del ámbito, disolviendose ha
ta
acia elsur en una
dens
sidad menor de ca
asas adosadas, ha
asta llegar a terrenos de cultivo con
sus pequeñas casas.
El terreno en el que nos encontramos la pendiente lle a cobrar cier
s,
ega
rta
importancia. Encontram al principio de la zona una alt
mos
tura máxima de 34
4m
sobr el nivel del mar bajando hacia unos 25m.
re
r,

2 

 
 
 


3_USOS DEL SUELOS COLINDAN
NTES

Conrespecto a los usos del suelo y como hemos def
s
finido anteriorment la
te,
m
mayor parte del sector es terre
eno rústico, dedic
cado principalmen
nte a
cu
ultivos de difer
rente tipología, exceptuando diispersas edificac
ciones
ilegales, algunas de ellas relacionad con los mismos.
das
Dentro del sector nos encontramos con una gran zo
s
ona, situada en e sur
el
y este delmismo, dedicada a cultivo herbáceos de s
os
secano.
El otro tipo de vegetación que ocupa más superficie del sector son
m
matorrales dispers
sos, que se loca
alizan prioritariam
mente en sur-oes y
ste
algo en el centro.

3 
 

 
 
 
II_OPOTUNIDAD DE LA ORDENACIÓN
La realidad urbana existente, junto a las características naturales del
terreno y el fuerte vínculo con el origen agrariodel territorio, nos indican
el primer parámetro que ha dirigido la propuesta. Nos hallamos en un
lugar fronterizo, entre el margen urbano consolidado y un mundo natural
agrícola que supone una transición hacia el paisaje. Esta identidad de
borde nos induce a soñar con una ciudad que crece al mismo tiempo que se
diluye.
Efectivamente, esta dualidad entre la ciudad construida y el parajenatural
nos conduce inevitablemente hacia la búsqueda de una ciudad concebida con
criterios paisajísticos, donde el sistema estructurante de espacios libres
sea el que determine un lugar caracterizado por un suelo estriado que
permite una ciudad de ritmos cambiantes (aunque no por ello inconexos)
frente a la ciudad heredada (concebida como un suelo liso, continuo,
uniforme y sin variaciones).Buscamos una ciudad intersticial (con vacíos
entre “las cosas”) como origen de cualidades; es el concepto de intersticio
el que expresa las relaciones, los significados y las tensiones de la ciudad
contemporánea. Este principio asegura la sucesión de experiencias:
- Generando una ciudad de barrios con identidades propias, que permita
que sus habitantes puedan referenciarse con un lugar...