mercad o del suelo


EL MERCADO DE SUELO

INDICE

1- Formación del precio del suelo
a. La singularidad del suelo como bien económico
i. Su valor es instrumental -> No está en relación con una utilidad directacomo el suelo agrícola. Utilidad potencial como receptor de unas edificabilidades o aprovechamientos que si va a tener una utilidad directa (vivienda, oficinas, industrias, comercios…)
ii. Cadaterreno es singular o único: porque es única su localización y por tanto es irreproducible.
iii. Es un bien previo a cualquier proceso productivo: El suelo es un bien en sí, porque no se produce.
b. Larenta del suelo
i. Componentes de la renta del suelo. La teoría de la renta se relaciona con el carácter monopolista del suelo
Renta absoluta  El precio mínimo que un comprador tendrá que pagar porcualquier terreno edificable porque este será el precio mínimo por el cual el vendedor está dispuesto a venderlo aun siendo el suelo con peor localización. Varía mucho en el tiempo y se fija en cadamomento histórico en relación a la riqueza social disponible para invertir en capital fijo inmobiliario.
Renta diferencial  Es la renta que aporta más a la formación de la renta del suelo. Haymuchos tipos de renta diferencial, pero las mas importantes son:
Renta diferencial por localización
i. Accesibilidad en medios de transporte
ii. Proximidad al centro
iii. Vías de comunicación(Carreteras, Autovías…)
Renta diferencial por uso
i. Residencial
ii. Terciario
1. Comercial
2. Servicios y servicios avanzados
3. Oficinas
iii. Industrial
Renta diferencial por intensidad de usoo aprovechamiento  Construir hacia arriba, aprovechamiento del espacio.

c. Las características de la renta y del mercado de suelo
i. Algunas características de la renta de suelo
Caráctermonopolista  Carácter diferentes entre si, susceptible de ser monopolizado y de extraerse del mercado. Solo una escasa proporción del precio del suelo viene de la urbanización.
Carácter parasitario  La...