mercado inmobiliario

En los últimos años la demanda inmobiliaria en la ciudad de Arequipa se ha ido incrementando ya que viene experimentando una fiebre inmobiliaria con la construcción de grandes Centros comerciales, hoteles y edificios de departamento. Estos últimos en su mayoría son financiados por el crédito mi vivienda. Por otro lado cabe rescatar que el sector privado ha presentado su cuota con la construcciónde grandes centros comerciales

Es importante mencionar que una alza en la demanda de inmuebles y una insuficiente oferta pueden constituir indicio de un desajuste económico.
Mercado inmobiliario en Arequipa

En primera instancia los factores de demanda y oferta que influyen en el sector inmobiliario.
Factores de demanda
El precio de vivienda
El precio del terreno
Los factoresdemográficos
La migración
El número de hogares
Los ingresos de los trabajadores y los hogares
La inflación
La rentabilidad de las viviendas y sus expectativas de revalorización
Los costos de construcción
Nivel de endeudamiento
Factores de oferta
Expectativas de empresas constructoras
Costos de insumos y mano de obra
Altos precios de terrenos
Cantidad de viviendas construidas
La duración delstock de viviendas
Medidas Para Impulsar El Sector Construcción Inmobiliario:
Techo propio (mi vivienda)
Promover el financiamient

Muchas ciudades como Cusco, Arequipa y Trujillo están creciendo económicamente, lo que se refleja en la demanda de casa, departamentos y espacios comerciales. Las regiones que registraron un mayor crecimiento en la demanda de bienes inmuebles al finalizar febrerofueron Cuzco, La Libertad y Arequipa.
Los tipos de inmuebles más buscados en provincias están los departamentos, que lideran el ranking de interés, dejando en segundo y tercer lugar respectivamente a las casas y terrenos. En cuanto a los precios por metro cuadrado de cualquiera de estos inmuebles, la oferta analizada en Adonde Vivir muestra que en promedio el costo por metro cuadrado oscila entrelos S/. 2.500 y 3.000 Nuevos Soles, dependiendo de la provincia.
El sector construcciones es uno de los más sólidos en la economía nacional en los últimos años. Solo en Arequipa, el reporte que evalúa el movimiento de las edificaciones a inicios del 2011, revela que creció en 85% en relación al 2008.
 En Arequipa se cotiza 2,000 dólares el metro cuadrado. Aún así el costo es altísimo y esto sedebe a tres factores principalmente: 1) la escasez de terrenos en la ciudad, 2) la mano de obra calificada es cada vez más cara, y 3) las facilidades crediticias son mayores y generan una sobredemanda. 

Riesgos y obstáculos
Alta sensibilidad del sector a las fluctuaciones económicas. La actividad inmobiliaria es altamente sensible a la evolución del resto de la economía, y registra una mayorvolatilidad que el PBI.
Ausencia de medidas concretas para consolidar la institucionalidad política en el país.
Por otro lado, el crecimiento y desarrollo de la actividad inmobiliaria enfrenta diversos obstáculos. Entre los más importantes se encuentran:
Alta concentración de la oferta de viviendas en los segmentos de mayores ingresos.
Escasa cultura de endeudamiento. En Perú no existe unacultura de endeudamiento de largo plazo:
los potenciales clientes no pueden acceder a vivienda,
el cliente requiere de muchos meses para juntar el dinero requerido para el pago de una cuota inicial lo suficientemente grande
Toda esta dinámica impide un desarrollo más rápido de las colocaciones hipotecarias
• Ausencia de títulos de propiedad.
• Incipiente desarrollo del mercado de capitales.VALORIZACIONES DE TERRENOS AREQUIPA
ZONA
METRO CUADRADO
MONTO
EN US$
2010
MONTO EN US$
2012
AV. EJERCITO
1m2
700
2500
YANAHUARA,CAYMA Y UMACOLLO
1 m2
400
1500
JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
1 m2
250
1000
CERRO COLORADO
1 m2
400
700
AV.COMERCIALES(DOLORES,LAMBRAMANI
1 m2
800
1500
HUNTER ,SELVA ALEGRE Y ZAMACOLA
1 m2
150
300
PARQUE INDUSTRIAL ,RIO SECO
1 m2
60...