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MEMORIA
PLAN REGULADOR COMUNAL DE COQUIMBO

SECRETARÍA REGIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
IV REGIÓN – COQUIMBO
I. MUNICIPALIDAD DE COQUIMBO

2006

1

ÍNDICE
Temario
A. INTRODUCCIÓN
OBJETIVOS
TERRITORIO DE ESTUDIO
N I V E L R E G I O N AL .
NIVEL COMUNAL
B. SISTEMA DE CENTROS POBLADOS
C. SISTEMA SOCIO ECONÓMICO
Antecedentes históricos
SENTIDO HISTÓRICO Y DE IDENTIDAD DE LOS LUGARES URBANOSEXISTENCIA LOCALIZACIÓN Y MAGNITUD DE HITOS URBANOS
BASE ECONÓMICA
Fuerza de trabajo
Caracterización de la Población Económicamente Activa según su actividad y localización.
TENDENCIAS DE MOVILIDAD.
NIVEL DE ESCOLARIDAD
Principales actividades económicas del sistema
SECTOR TURISMO.
OFERTA DE RECURSOS TURÍSTICOS.
NATURALES.
CULTURALES.
EQUIPAMIENTO TURÍSTICO (1997)
D. MEDIO FÍSICO
D.1 MEDIO NATURALCARACTERÍSTICAS GEOMORFOLÓGICAS.
ÁREAS DE VALOR PAISAJÍSTICO.
PATRIMONIO AMBIENTAL
DIVERSIDAD DE LAS ESPECIES DE FLORA Y DE FAUNA.
DETECCIÓN DE PROBLEMAS DE CONTAMINACIÓN.
D.2 MEDIO CONSTRUIDO
1. OFERTA Y DEMANDA DE SUELO URBANO 1997.
Tendencias Históricas de la Ocupación de Suelo y Proceso de Edificación de la Comuna.
Demanda y Oferta de Suelo Urbano.
Demanda de Suelo
Oferta de Suelo
PROYECCIONES DEOFERTA DE EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA a 1997
ASPECTOS NECESARIOS DE REGULAR:

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2. OFERTA Y DEMANDA DE SUELO URBANO 2004 – 2024
OFERTA DE SUELO EXISTENTE.
CIUDAD DE COQUIMBO
PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO DE HABITANTES
DEMANDA DE SUELO SEGÚN REQUERIMIENTO SOCIAL DIFERENCIADO.
GUANAQUEROSPROYECCIÓN DE CRECIMIENTO DE HABITANTES
DEMANDA DE SUELO SEGÚN REQUERIMIENTO SOCIAL DIFERENCIADO.
TONGOY
PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO DE HABITANTES
DEMANDA DE SUELO SEGÚN REQUERIMIENTO SOCIAL DIFERENCIADO
CATASTRO DE EQUIPAMIENTO, PARAMETROS BASICOS
AREAS VERDES
PROPUESTA
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
EDUCACION
INFRAESTRUCTURA Y TRANSPORTE
INFRAESTRUCTURA SANITARIA.
E. CONTENIDOS GENERALES DEL ORDENAMIENTOTERRITORIAL PROPUESTO.
ÁREAS CONSOLIDADAS.
ÁREAS RESIDENCIALES
ÁREAS DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS
ÁREAS DE CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO CULTURAL
ÁREAS INDUSTRIALES Y DE INFRAESTRUCTURA
ÁREAS DE PARQUES URBANOS
ÁREAS BALNEARIOS
ÁREAS DE DESARROLLO URBANO POTENCIAL.
ÁREAS NO OCUPADAS AL INTERIOR DEL LÍMITE URBANO
ÁREAS APTAS PARA EL DESARROLLO URBANO
ÁREAS DE EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA OFORESTAL
VARIABLES DE LA EXPANSIÓN URBANA.
ROL DEL SECTOR PÚBLICO.
F . ÁR E A S D E R I E S G O S
RIESGOS DE ORIGEN NATURAL.
ÁREAS DE RESGUARDO DE INFRAESTRUCTURA.
ANTECEDENTES DE RIESGOS NATURALES
G. NORMATIVA LEGAL VIGENTE.

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A. INTRODUCCIÓN.
Este documento constade los estudios realizados en el año 1999 por AC
Consultores limitada y los estudios y actualizaciones realizados por la Escuela
de Arquitectura de la Universidad de La Serena.
El Estudio comprende las áreas normadas por los siguientes instrumentos de
Planificación Urbana:
- Plan Regulador de Coquimbo aprobado por D.S. Nº 47 del 22/03/84.
- Plan Regulador de Tongoy aprobado por D.S. Nº 130 del25/07/88.
- Plan Regulador de Guanaqueros aprobado por D.S. Nº 759 del
23/11/78, que incluye los lotes 20, 21, 22 y 23 de la subdivisión del fundo
Guanaqueros, y los terrenos cedidos a la I. Municipalidad de Ovalle por
la Familia Schaeffer
- Seccional Sector Ex-Estación aprobado por D.S. Nº 018 del 19/04/96,
Publicado en el Diario Oficial el 04/05/96.
- Seccional La Cantera aprobado por D.S. Nº 08 del07/12/90.
- Plan Seccional La Cantera Alta aprobado por resolución Nº 195 del
24/12/96 del Gobierno Regional.
- Plan Seccional La Cantera Baja aprobado por resolucion Nº 96 del
23/07/99 del Gobierno Regional.
Además del área normada por los instrumentos descritos, el estudio
comprende, por el sur, la localidad de Puerto Aldea, al norte el límite urbano
vigente de Coquimbo, al poniente el borde...