Modelo informe contradictorio de ruina

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INFORME CONTRADICTORIO DE RUINA

Jose María Alcalde Zamora, Arquitecto Técnico, adscrito al Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Murcia, con los nºs 6319 y 6281, con residencia y ejercicio de su profesión en esta ciudad, hemos sido designados peritos por la Universidad Católica San Antonio, en calidad de propietario, a fin de dictaminar acerca del estado actual del edificio situadoen la Calle Arco de Verónicas esquina Calle Aduana en la ciudad de Murcia, con vistas a la posibilidad de declararlo en estado de ruina de acuerdo con el Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de Junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo de la Región de Murcia, art. 224 y 225.

Personados los peritos que suscriben en el edificio, y después de haber tomado cuantos datos,antecedentes y mediciones creyeron convenientes, así como las fotografías que se adjuntan en anexo, redactan, a continuación, el siguiente informe:

INFORME

1- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

La finca constituye una unidad propiedad según consta en el Registro de la Propiedad, situada en la manzana limitada por las Calles Arco de Verónicas y Aduana.

Actualmente está calificada como zonade casco antiguo, con alineación de fachada en calle y construcción entre medianeras de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana. No hay prevista ninguna actuación puntual posterior de planeamiento en la manzana.

La finca tiene forma sensiblemente rectangular con una fachada de 18,00 m. por 10,00m de fondo, con una superficie de 180,00 m2.

La relación de plantas existentes es la quea continuación se describe:

Superficies construidas:

1ºPlanta 150,00m2
2ºPlanta 150,00m2
3ºPlanta 150,00m2
-------------------------------
TOTAL 450,00m2 Sup. Comunes 90,00m2

la tipología del edificio corresponde a una construcción relativamente sencilla, típica de ciertas calles de Murcia. Corresponde al modelo de muros medianeros portantes y forjados de vigueta metálica y bovedillacerámica.

Los materiales empleados son de escasa calidad como puede observarse en la fábrica de ladrillo a base de piezas de fabricación manual y cocción insuficiente, es decir, lo que se llama ladrillos macizos.

Todo lo expuesto hace entrever que el edificio en cuestión ha agotado, con creces, su vida física, hecho que se traduce por los deterioros observados en la estructura que másadelante se detallarán.

2- VALOR DEL EDIFICIO ACTUAL (Nuevo)

Base actual de 2008

Bajo Comercial y Trasteros: a 300,00 €/m2

Viviendas: a 650,00 €/m2

Superficies construidas

Bajos: 150,00 m2 x 300,00 €/m2 = 45.000,00 €

Trasteros: 90,00m2 x 300,00 €/m2 = 27.000,00 €

Viviendas: 300,00m2 x 650,00 €/m2 = 195.000,00 €

Costo actual de loa Edificación SI FUESE NUEVO: 267.000,00 €VALOR DE LA EDIFICACIÓN ACTUAL

Coeficiente reductor aplicado: Edificio de una antigüedad de 54 a 59 años.
Se debe aplicar unos coeficientes de mayoración, en función del estado de habitabilidad y conservación.

- De 54 a 59 años el 0,44.

Valor: 267.000,00 € x 0,44 = 117.480,00 €

3- DESCRIPCIÓN DE LOS DAÑOS QUE SUFRE ACTUALMENTE EL EDIFICIO

A) Forjado del techo de planta segundarehundido en la zona central.

B) Grandes humedades en las zonas húmedas y de red de saneamiento.

C) Carpinterías exteriores no cierran y vidrios rotos.

D) Instalaciones de Electricidad y Fontanería muy anticuadas.

E) Azulejos desprendidos en cocinas y baños.

F) Suelo de la Planta baja rehundido y la Red de Saneamiento a sustituir.

G) Alero de Cubierta en estado dedesprendimiento.

H) Estuco de la fachada se ha desprendido en un 60% de su superficie.

4- VALORACIÓN DE LAS REPARACIONES BÁSICAS E IMPRESCINDIBLES
(INCLUIDO DEMOLICIÓN Y TRANSPORTE A VERTEDERO)

1- Demolición de forjados y cubiertas:

180,00m2 x 3 + 90,00m2 = 630,00m2.

630,00m2 x 500,00 €/m2 = 315.000,00 €

2- Levantamiento de Suelo Planta Baja:

180,00m2...
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