Modelo promesa compraventa
Páginas: 10 (2491 palabras)
Publicado: 3 de septiembre de 2012
PROMESA DE COMPRAVENTA.
En la ciudad de Montevideo, el día 5 de Setiembre de 2012
comparecen: POR UNA PARTE- ……………………, oriental,
mayor de edad, con cédula de identidad número …………… , como promitente vendedora, con domicilio en la calle … número …, escritorio. Y POR OTRA PARTE- …………………, oriental, mayor de edad, con cédula de identidad número 3187979-1, domiciliado enla calle …………………. de esta ciudad. EN ESTE PROTOCOLO, DICEN QUE: PRIMERO- La parte nombrada en primer término promete vender libre de obligaciones, gravámenes, embargos y todo impedimento a la designada en segundo lugar, la que en tales conceptos promete comprar la propiedad y posesión del siguiente bien inmueble: ……………., sito en la séptima sección judicial de …………., Paraje …, localidad catastral…………………, empadronado con el número …, antes en mayor área padrón …, el que según plano de fraccionamiento y mensura del Agrimensor
… de … de mil novecientos setenta, inscripto en Catastro de
Pando con el número … el … de … de mil novecientos setenta y uno, se señala como solar 10 de la manzana 142, consta de
un área de quinientos setenta y dos metros con ochenta y cinco decímetros y se deslindaasí: quince metros de frente al suroeste a calle número …, ( hoy calle de los Cantares); treinta y ocho metros diecinueve centímetros al noroeste lindando con solar nueve; quince metros al noreste lindando con parte de la fracción tres del padrón … en mayor área y treinta y ocho metros diecinueve centímetros al sureste lindando con solar once. Solares todos del mismo plano. SEGUNDO- El preciototal de la compraventa prometida se establece en la suma de veinticuatro mil dólares estadounidenses que se integran de la siguiente forma: I) la suma de diez mil dólares que se entregan en este acto y por los cuales la sociedad promitente vendedora otorga carta de pago a favor de la promitente compradora; y II) El saldo, o sea la suma de catorce mil dólares se abonará en seis cuotas mensuales,iguales, siguientes y consecutivas de dos mil cuatrocientos nueve dólares con setenta y nueve centavos (U$S 2409,79) cada una venciendo la primera a los sesenta días contados a partir de hoy. Dichas cuotas comprenden el capital reseñado y una suma total por concepto de interés de cuatrocientos cincuenta y ocho dólares con setenta y dos centavos (U$S 458,72). El referido interés fue calculado desdehoy y hasta la fecha
de la exigibilidad de cada una de las cuotas a razón de una
tasa efectiva anual del nueve con cero centésimas por ciento. En caso de exigibilidad no seguida de cumplimiento en el pago de las cuotas correrá desde la mora y hasta su efectivo pago un interés moratorio a razón de una tasa efectiva anual del doce con cero centésimas por ciento, calculado sobre el monto de lascuotas vencidas e impagas. (Inciso 3º del artículo 3 de la ley 18.212) (Nótese que es el compensatorio más un tercio por ley 8733, art.4 lit.K) Los pagos se realizaran en el domicilio de la promitente vendedora. TERCERO- La escritura de compraventa en cumplimiento del presente se otorgara simultáneamente con el pago de la última cuota, sin perjuicio de lo establecido por el artículo 16 de la Ley8.733. CUARTO- La mora en el cumplimiento de las obligaciones emergentes de este contrato se producirá de pleno derecho, por el sólo vencimiento de los términos, para ambas partes y el moroso deberá abonar a la contraparte, si optare ésta por la resolución, en concepto de pena y como toda indemnización una suma igual a la entregada a cuenta del precio, sin perjuicio de lo establecido por elartículo 47 de la Ley
8.733. QUINTO- Las partes estipulan el pacto comisorio de
acuerdo a los artículos 21 y siguientes de la Ley 8.733.
SEXTO- (Cláusula de descuento) Dado que el interés compensatorio pactado en el presente contrato está
discriminado, se estipula a los efecto de los artículos 4 literal F y 36 de la Ley 8.733, que en caso de que el promitente comprador realizará...
En la ciudad de Montevideo, el día 5 de Setiembre de 2012
comparecen: POR UNA PARTE- ……………………, oriental,
mayor de edad, con cédula de identidad número …………… , como promitente vendedora, con domicilio en la calle … número …, escritorio. Y POR OTRA PARTE- …………………, oriental, mayor de edad, con cédula de identidad número 3187979-1, domiciliado enla calle …………………. de esta ciudad. EN ESTE PROTOCOLO, DICEN QUE: PRIMERO- La parte nombrada en primer término promete vender libre de obligaciones, gravámenes, embargos y todo impedimento a la designada en segundo lugar, la que en tales conceptos promete comprar la propiedad y posesión del siguiente bien inmueble: ……………., sito en la séptima sección judicial de …………., Paraje …, localidad catastral…………………, empadronado con el número …, antes en mayor área padrón …, el que según plano de fraccionamiento y mensura del Agrimensor
… de … de mil novecientos setenta, inscripto en Catastro de
Pando con el número … el … de … de mil novecientos setenta y uno, se señala como solar 10 de la manzana 142, consta de
un área de quinientos setenta y dos metros con ochenta y cinco decímetros y se deslindaasí: quince metros de frente al suroeste a calle número …, ( hoy calle de los Cantares); treinta y ocho metros diecinueve centímetros al noroeste lindando con solar nueve; quince metros al noreste lindando con parte de la fracción tres del padrón … en mayor área y treinta y ocho metros diecinueve centímetros al sureste lindando con solar once. Solares todos del mismo plano. SEGUNDO- El preciototal de la compraventa prometida se establece en la suma de veinticuatro mil dólares estadounidenses que se integran de la siguiente forma: I) la suma de diez mil dólares que se entregan en este acto y por los cuales la sociedad promitente vendedora otorga carta de pago a favor de la promitente compradora; y II) El saldo, o sea la suma de catorce mil dólares se abonará en seis cuotas mensuales,iguales, siguientes y consecutivas de dos mil cuatrocientos nueve dólares con setenta y nueve centavos (U$S 2409,79) cada una venciendo la primera a los sesenta días contados a partir de hoy. Dichas cuotas comprenden el capital reseñado y una suma total por concepto de interés de cuatrocientos cincuenta y ocho dólares con setenta y dos centavos (U$S 458,72). El referido interés fue calculado desdehoy y hasta la fecha
de la exigibilidad de cada una de las cuotas a razón de una
tasa efectiva anual del nueve con cero centésimas por ciento. En caso de exigibilidad no seguida de cumplimiento en el pago de las cuotas correrá desde la mora y hasta su efectivo pago un interés moratorio a razón de una tasa efectiva anual del doce con cero centésimas por ciento, calculado sobre el monto de lascuotas vencidas e impagas. (Inciso 3º del artículo 3 de la ley 18.212) (Nótese que es el compensatorio más un tercio por ley 8733, art.4 lit.K) Los pagos se realizaran en el domicilio de la promitente vendedora. TERCERO- La escritura de compraventa en cumplimiento del presente se otorgara simultáneamente con el pago de la última cuota, sin perjuicio de lo establecido por el artículo 16 de la Ley8.733. CUARTO- La mora en el cumplimiento de las obligaciones emergentes de este contrato se producirá de pleno derecho, por el sólo vencimiento de los términos, para ambas partes y el moroso deberá abonar a la contraparte, si optare ésta por la resolución, en concepto de pena y como toda indemnización una suma igual a la entregada a cuenta del precio, sin perjuicio de lo establecido por elartículo 47 de la Ley
8.733. QUINTO- Las partes estipulan el pacto comisorio de
acuerdo a los artículos 21 y siguientes de la Ley 8.733.
SEXTO- (Cláusula de descuento) Dado que el interés compensatorio pactado en el presente contrato está
discriminado, se estipula a los efecto de los artículos 4 literal F y 36 de la Ley 8.733, que en caso de que el promitente comprador realizará...
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