Modos de adquirir la propiedad

Modos de adquirir la propiedad
Los diversos modos de adquirir la propiedad se encuentran en libro tercero del Código Civil
Dominicano, de conformidad a lo preceptuado en el artículo 711 que nos dice: “La propiedad de
los bienes se adquiere y trasmite por sucesión, por donación entre vivos o testamentaria, y por
efecto de las obligaciones” 1 . El siguiente artículo establece otros modos deadquirir la
propiedad: la accesión o incorporación y la prescripción2.
Adquirir implica el hecho jurídico por cuyo medio una persona toma dominio o derecho sobre
una cosa. Desde este punto de vista, son las formas en que alguien puede hacerse titular del
derecho de propiedad. Esta definición del Código Civil es números clausus, pues no admite
nuestro derecho otras formas que las establecidas en el Códigopara adquirir la propiedad.
Una vez el derecho es adquirido, puede ser trasmitido, lo que implica la enajenación y la cesión
a favor de alguien.
Sobre la adquisición por efecto de las sucesiones.
El derecho de propiedad es susceptible de ser adquirido por sucesión, conllevando la
transmisión al heredero de la totalidad o de una parte alícuota del patrimonio de la personalidad
civil del causante,haciendo de este un continuador o copartícipe de los bienes, derechos y
obligaciones del de cujus. Todo esto de conformidad a lo establecido en el Código Civil en los
artículos 7183 y siguientes. La sucesión implica la transferencia del derecho de propiedad de
una persona fallecida a favor de sus herederos.
La sucesión se apertura con la muerte de aquel de quien proviene, organizando lalegislación
civil un conjunto de relaciones jurídicas que excluye a los parientes del de cujus, partiendo de
los denominados grados sucesorales en los cuales ellos se encuentran.
Solamente pueden adquirir por sucesión las personas físicas que sean ascendientes,
descendientes o colaterales privilegiados, que se encuentren hasta el duodécimo grado. En
ausencia de éstos, suceden los denominados herederosirregulares (cónyuge superviviente y el
Estado).
Existen dos condiciones para suceder: existir al momento de la apertura de la sucesión y no
haber sido declarado indigno para suceder4.

1

Artículo 711 del Código Civil Dominicano
, Artículo 712 del Código Civil Dominicano
3
Código  Civil  Dominicano,  articulo  718,”Las  sucesiones  se  abren  por  la  muerte  de  aquel  de  quien  derivan.”
4
Artículos725 y 727 del Código Civil Dominicano.
2

Sobre la adquisición por efecto de las donaciones.
Otro medio de adquirir la propiedad es por efecto de la donación entre vivos. Se trata de una
liberalidad mediante la cual el propietario transmite gratuitamente a favor de otra persona un
bien o derecho. El Código Civil establece en su artículo 893 que:  “Ninguno  podrá  disponer  de  
sus bienes atítulo gratuito, sino por donación entre vivos o por testamento, en la forma que
este Código lo expresa”. La donación entre vivos es un acto por el cual el donante se
desprende actual e irrevocablemente de la cosa donada a favor del donatario, quien debe
aceptarla.
La donación es un acto solemne, el cual debe ser realizado por ante notario público, mediante
acto auténtico, protocolizándose bajo pena denulidad, tal como lo establece el artículo 931 del
Código Civil Dominicano. El artículo 189 de la ley de Registro de Tierras 1542 del 1947, admitía
la posibilidad de que la donación pudiera ser constituida por actos bajo firma privada. La ley
108-05 de Registro Inmobiliario, que deroga la mencionada ley 1542, no refiere nada respecto
a esta posibilidad, por lo cual entendemos que recobra todo suimperio lo establecido en el
artículo 931.
Este artículo tiene algunas excepciones. Tal es el caso de las donaciones disfrazadas, en las
cuales el otorgante y el beneficiario simulan un acto a título oneroso, pero en realidad se trata
de una donación. En la mayoría de los casos, esto se lleva a cabo para defraudar a los
beneficiarios de la sucesión del disponente, los cuales gozan de la...