Multipropiedad

LA MULTIPROPIEDAD COMO UN NUEVO DERECHO REAL

A lo largo del tiempo, los grandes inversionistas han tratado de crear diversas actividades económicas que le generan mayores beneficios y que sea de fácil acceso a las masas mayoritarias, quienes en forma directa inciden en el éxito de los bienes comercializados.
Como es reconocido a nivel constitucional en la mayoría de los países del orbe, todapersona tiene derecho a un descanso vacacional luego de haber cumplido un período laboral, una de las formas de ejercer ese derecho es a través del turismo vacacional; sin embargo sabemos que no está al alcance de todos el poder disponer de los medios necesarios para costear el mismo o si teniéndolo se hace oneroso adquirir un inmueble para utilizarlo sólo por determinados períodos al año,teniéndolo la mayor parte del tiempo desocupado pero acarreando en todo momento gastos de mantenimiento y conservación.
En virtud de lo expuesto, nos hacemos la siguiente reflexión:
“Si sólo se dispone de un período anual de vacaciones, no hay porque mantener durante 12 meses, lo que sólo se disfruta uno”
Los grandes capitalistas han ideado una nueva forma de adquirir propiedad en forma proporcionalal tiempo de descanso vacacional, nos referimos a la Multipropiedad o Time-Sharing (Tiempo Compartido). Dicha institución aparece como una nueva alternativa jurídica para el alojamiento turístico tradicional, a través del cual se permite al Multipropietario (Adquiriente), el acceso a una vivienda, usándose un piso o apartamento dividido en fracciones temporales determinadas durante un períodoconcreto al año, siendo un derecho de carácter perpetuo o temporal, según sea la fórmula utilizada.
En los países Europeos, en Estados Unidos y en algunos países Sudamericanos se habla de ésta institución y de su importancia, no llegando a especificar cuál es su naturaleza jurídica, es decir si es un derecho real, o un derecho personal; habiendo asumido diversas modalidades e inclusive equiparándolocon algunas figuras jurídicas ya reguladas en el derecho interno de cada país, como es el caso del Perú, al haber regulado la presente institución como un supuesto de copropiedad. Asimismo en Portugal es regulada por un Decreto Ley como un supuesto de habitación periódica y en Estados Unidos existe La Uniform Real State Time-Share Act (La Ley Uniforme del Tiempo Compartido), a través del cualpermite adecuar su naturaleza como un derecho real o personal, según la conveniencia de promotores y adquirentes.
Consideramos necesario establecer su naturaleza jurídica para darle viabilidad al sistema, para que éste se desarrolle a cabalidad, y se de seguridad jurídica a ambas partes contratantes; asimismo es necesario establecer que tiene elementos y características que lo hacen diferente de otrasinstituciones ya reguladas por nuestro derecho y que promocione la inversión de los promotores y fomente la adquisición por adquirentes en pos de acrecentar el desarrollo turístico de nuestro país.
Dado el empeño que tiene el actual gobierno en la promoción del turismo dentro de todas las modalidades de desarrollo existentes, la Multipropiedad abre un nuevo concepto en el aprovechamiento de lacapacidad turística del país, por lo que creemos que la Multipropiedad merece un estudio especial, así como la necesidad de legislarla para actuar en igualdad de condiciones con los demás países del mundo en materia de turismo.

Existen diversas opiniones en doctrina respecto a los orígenes de la Multipropiedad, pero en lo que sí coinciden los autores es que en los inicios del siglo existíangrandes sociedades dedicadas a la construcción de residencias u hoteles que concedían a sus socios el derecho de usar las habitaciones por períodos anuales determinados a una tarifa reducida. Se utilizaron muchos slogans publicitarios como "No alquile una habitación, compre el hotel".
Respecto de la aparición de la Multipropiedad, una diversidad de autores recogen la idea de que la paternidad la...