Naturaleza de la propiedad horizontal

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NATURALEZA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
La propiedad horizontal tiene su origen en Roma cuando a través de la Ley de Sicilia en el año 298 de la fundación de Roma, se autorizó a los plebeyos para habilitar el Monte Aventino, por lo que muchas familias que no tenían recursos suficientes para construir sus propias viviendas, se unieron para construir casas en común, dividiéndose luego los pisos.También se dice que esta institución tiene antecedentes en civilizaciones de Egipto, Caldea, Siria y Grecia. Sobre la naturaleza de la propiedad horizontal se ha generado mucha controversia y la doctrina no se ha podido colocar de acuerdo, unos sostienen que es un derecho de superficie, una servidumbre, una copropiedad, una sociedad, un usufructo y también se sostiene en la actualidad que es unaforma especial de propiedad. En el presente trabajo tomaremos como referencia esta ultima teoría (forma especial de propiedad) ya que la considero las más acertada por los motivos que presentaremos a continuación.
Antes de abordar la naturaleza de la propiedad horizontal se debe tener claro el concepto de esta institución. Al respecto Antonio ventura lo define “Es una figura jurídica en que juntoa una propiedad exclusiva sobre un espacio cúbico completo coexiste una copropiedad obligada, necesaria e indivisible, sobre unos elementos comunes”. La corte constitucional también por vía jurisprudencial en setencia T-233 de 1994 M.P Carlos Gaviria Diaz, afirma que la propiedad horizontal “Es una forma de dominio sobre unos inmuebles, en virtud de la cual una persona es titular del derecho depropiedad individual sobre un bien y, además, comparte con otros la titularidad del dominio sobre ciertos bienes denominados comunes, necesarios para el ejercicio del derecho que se tiene sobre el primero” . Con la ley 675 de 2001 se establece en su artículo primero “La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedadexclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad”.
Despues de muchos estudios e intentos por colocar la propiedad horizontal en la figura de la sociedad, servidumbre, copropiedad entre otras, la doctrina hallegado a una nueva figura que establece que la propiedad horizontal es una forma especial de propiedad o sui generis, ya que en esta se encuentra una propiedad unitaria, exclusiva y un dominio sobre bienes comunes, esta tesis para algunos profesores de la materia es una forma de evadir la cuestión. Esta figura es acogida por la ley 675 de 2001 en su artículo primero cuando dice lo siguiente” lapresente regula ley la forma especial de dominio denominada propiedad horizontal”
Como ya mencionamos en el párrafo anterior al aceptar que la propiedad horizontal es una forma especial de propiedad, es por consiguiente, un derecho real autónomo, esto se da porque este tipo de propiedad no encaja en ninguna de la figuras de código civil. En la propiedad horizontal se da el fenómeno, que se esdueño de un bien particular y exclusivo, en donde dicho dominio otorga facultades al dueño para vender, disponer como quiera de dicho bien, pero cuando se vive bajo el régimen de propiedad horizontal no solo se adquiere un bien particular sino bienes comunes entendiendo por estos aquellas partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todoslos propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular, con respecto a estos bienes no existe un dominio exclusivo y particular del dueño de un bien privado que esta en dicha propiedad horizontal, es decir, no puede el dueño...
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