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Newsletter “Actualidad Contable. Novedades y práctica sobre el Nuevo PGC 2008 y las NIIF”

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24.- Existencias. Activación de costes por intereses Fuente: Antonio Barral Rivada, Isabel Gómez Rodríguez y Horacio Molina Sánchez

La Sociedad X ha iniciado a comienzos del ejercicio 2008 la construcción de un inmueble para venta de pisos cuyo presupuesto total es de 18.900.000 €. La duracióndel proceso de construcción es de 2 años, produciéndose la disponibilidad de todos los fondos de forma homogénea a lo largo del año. Al 31 de diciembre del año 2008, el importe construido asciende a 7.400.000 €. Las deudas con suministradores de existencias relacionadas con la obra ascienden a 2.000.000 de €, financiándose el resto con un préstamo promotor de 3.000.000 de euros y el resto con elcash flow que genera la compañía. El coste de financiación efectivo de la financiación genérica es del 6,5%. El coste del préstamo promotor es del 6%. La Sociedad X se dedica a la promoción inmobiliaria. a) Registro de la operación según el PGC-1990 b) Registro de la operación según las Normas Internacionales de Contabilidad. c) Contabilización según el PGC-2007.

ACTIVOS

X Balance de situación(en miles de euros) 31 de diciembre de 2008 PASIVOS Y PATRIMONIO NETO 88.540 Patrimonio neto 29.000 59.540 Pasivo no corriente Préstamo bancario 42.160 7.400 Pasivo corriente 32.000 Préstamo promotor 2.760 Proveedores 130.700 27.700 98.000 98.000 5.000 3.000 2.000 130.700

Activo no corriente Mobiliario y equipo Construcciones y terrenos Activo corriente Existencias Cuentas a cobrar Tesorería Newsletter “Actualidad Contable. Novedades y práctica sobre el Nuevo PGC 2008 y las NIIF”

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Solución: Recomendamos ver el caso resuelto en el Newsletter nº 3. Capitalización de los costes por intereses. a) Registro de la operación según la Adaptación Sectorial del PGC a las empresas inmobiliarias. Según la adaptación sectorial del PGC a las empresas inmobiliarias, los gastos financierosasociados a las promociones en curso pueden reconocerse en gastos o incorporarse como mayor coste. Uno de los problemas que generó la aplicación de este precepto que ya se recogía en el PGC-90 era cómo identificar los gastos financiados asociados a las fuentes de financiación genérica. Algunas adaptaciones sectoriales dieron respuesta a la cuestión y posteriormente la Resolución del ICAC de 9 demayo de 2000. El coste se activa identificando la naturaleza de las fuentes. 1. Los gastos financieros asociados a fuentes de financiación específicas se asignan directamente como mayor coste de las promociones en curso. 2. Las existencias en curso financiadas con recursos propios no devengan gastos financieros a incorporar en el coste de las existencias. 3. El valor restante de las existencias encurso se considera que está financiado con financiación genérica. Por lo tanto, en el caso contemplado, suponiendo que se sigue la opción de activar los intereses intercalarios, las fuentes que financian las promociones en curso son:
Valores a término Valores medios (en miles de €) 2.000 1.000 3.000 1.500 5.000 2.500

A) FINANCIACIÓN ESPECÍFICA Proveedores Préstamo promotor Financiaciónespecífica B) FINANCIACIÓN GENÉRICA Obra en curso Financiación genérica y con patrimonio neto % Patrimonio neto/Financiación no específica % Financiación genérica/Financiación no específica Financiación con patrimonio neto Financiación con financiación genérica

7.400 2.400 22% 78% 529 1.871 2.400

3.700 1.200 22% 78% 264 936 1.200

Empleamos valores a término para que puedan ser fácilmente trazablescon la información del balance, si bien deberemos emplear financiaciones medias del periodo, así como activos cualificados medios (en nuestro caso promociones

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en curso). Los valores iniciales de la financiación específica son cero, dado que la promoción ha comenzado este año. El coste a...
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