Normas técnicas del desarrollo urbano

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NORMAS TÉCNICAS DE DESARROLLO URBANO
XLV.- Industria Mediana.- Es aquella que maneja productos tóxicos, inflamables ó radioactivos; pero que no realiza actividades altamente riesgosas y cuenta con 31 a 100 empleados. Los casos en que no se manejen productos tóxicos, inflamables ó radioactivos, pero que cuenten con una población de más de 31 empleados; será facultad de la autoridaddeterminar si se clasificará dentro de la industria ligera o mediana, atendiendo a la actividad y el impacto que en materia de riesgo pudiera generar en el entorno.

Artículo 2.01.03. CLASIFICACIÓN.- Para los efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su género y rango de magnitud, y por otro, al tipo de acción constructiva al que puedanestar sujetas cada edificación, en la forma siguiente:

I.- Atendiendo a su género y rango de magnitud se clasificará:
O Industria: |
1.- Ligera. |
2.- Mediana. |
3.- Pesada. |

TÍTULO 3.00.00

NORMAS TÉCNICAS DE DESARROLLO URBANO

Artículo 3.01.02 PREDIOS.- Son los inmuebles indivisos que pertenecen a una sola persona física o moral.

I.- Un predio podrá alojar todos losusos del suelo permitidos o condicionados, que le señale la zonificación correspondiente, siempre y cuando cumpla con COS, CUS, altura, áreas para servicio, vialidad y lo señalado en este Reglamento. En el caso de ser usos condicionados, deberán cumplir con el trámite de licencia de uso del suelo.

II.- Si en un predio con zonificación de usos mixtos, se pretende alojar vivienda y usos nohabitacionales, el número máximo de viviendas y el número máximo de metros cuadrados a construir, será el que se obtenga de respetar el COS, CUS y la altura.

III.- En los fraccionamientos no protocolizados, no se permitirán subdivisiones de terrenos para una vivienda, sin el trámite de condominio o fraccionamiento, si por la superficie del predio original se puede construir más de una.

IV.-Dependiendo de la zonificación donde se ubique el proyecto de condominio o fraccionamiento, los proyectos de vivienda deberán respetar los siguientes frentes y restricciones, la cuales se describen en las tablas que a continuación se anexan.

TABLA No. 2
LOTES Y FRENTES MINIMOS
LOTES NO HABITACIONALES

Tipo de
fraccionamiento Lote mínimo Frente mínimo

Comerciales sobre
Corredor Urbano*1,600 m2 40.00 m.
Comerciales
Resto de vialidades 300 m2 15.00 m.
Industrial 1,000 m2 Relación 1;3 Frente-Fondo máximo
Campestre 2,000 m2 Relación 1:3 Frente-Fondo máximo

*CORREDORES URBANOS
14.-AV. HOMERO, En el tramo de la Av. Cristobal Colón hasta Av. H. Colegio Militar.
TABLA No. 3
VEGETACION Y AREAS PAVIMENTADAS

Zonificación Vegetación 1.5m de altura Porcentaje deárea libre que puede
ser pavimentada dentro del lote

H4 2 al frente 2 en el lote 30%
H12 2 al frente 2 en el lote 35%
H25 1 al frente 2 en el lote 42%
H35 1 al frente 1 en el lote 37%
H45 1 al frente 1 en el lote 30%
H60 1 al frente 1 en el lote 30%
H+60 1 por unidad habitacional
Artículo 3.02.02 ZONA HABITACIONAL.- Las zonas habitacionales enque está dividida la Ciudad son las siguientes:
Artículo 3.02.03 ZONA NO HABITACIONAL.- Para el calculo de la superficie a construir, de usos diferentes a la vivienda, se utilizará lo señalado en la Tabla No. 6, Intensidad de Uso del Suelo.

TABLA No. 6
INTENSIDAD DE USO DEL SUELO

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ZONIFICACIÓN COS CUS ALTURA MÁXIMA
Corredor CS .50 2Para las construcciones en
Subcentro SU .75 3 estas zonificaciones, la altura
Centro Urbano CU .75 3 máxima será igual a multipli-
car el ancho de la calle por 2.

Equipamientos DE, EM .75 2.2 12.0
Equipamiento EM .25 .25 8.0
Industria Ligera .75 1.5 8.0

Artículo 3.02.04 ZONA INDUSTRIAL.- Los giros industriales, de acuerdo a lo que estipula...
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