2.
Obligaciones reales
o
"propter
rem
"
a)
Concepto.
La existencia de las obligaciones
propter rem,
realeso ambulatorias, con características que la asemejan, por un lado, a las"obligaciones" y, por otro, a los derechos reales, ha sido y sigue siendomuy controvertida.Alsina Atienza, que es uno de nuestros autores que con mayorprofundidad se ha ocupado del tema, las ha definido como las obligaciones que descansan en una determinada "relación de señorío sobreuna cosa y que nacen, se desplazan y se extinguen con esa relaciónde señorío". Siendo sus rasgos salientes que la tipifican los siguientes:toma de la "obligación" el contenido, que es un deberjurídico bienpreciso de dar o de hacer algo determinado, y del "derecho real" elasiento, ya que la legitimación estará dada por la circunstancia dehallarse el acreedor o el deudor
propter rem
en cierta relación conuna cosa, atento a que la obligación sigue a la cosa si ésta se transmitea otro, al margen de cualquier asunción convencional de deuda de suparte, y de ahí su otra denominación de "ambulatorias", quedando almismo tiempo liberado el primitivo propietario.b)
La cuestión en nuestro Derecho Civil.
En el artículo en comen
tario,
como en su nota, nuestro Código Civil da la sensación de haberdescartado de plano la existencia de las obligacionesreales, cuandoestablece que: "A todo derecho personal corresponde una obligaciónpersonal.
No hay obligación que corresponda a derechos reales".
Pero en cambio los artículos 3266 y 3268 dan pie para sostenerlo contrario, en razón de ocuparse ambos de situaciones referidas a
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3.- Obligaciones propter rem. Son las obligaciones reales (también llamadas propter rem). Las obligaciones propter rem surgen para dar efectividad a un derecho real. Son conexas a los derechos reales; por ejemplo las relaciones de vecindad, cotitularidad... El fundamental carácter de esas obligaciones es que son inherentes al derecho real, por lo que siguen la misma vida que [continua]

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