Obligaciones

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Evicción y saneamiento.

* Artículo 2013.- Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.

Evicción:

* Contrato traslativo de dominio.
* Derecho preferente de un tercero. Acción reivindicatoria
* Sentencia que reconozca esederecho del 3°. Cump.de contrato que implica esa acción.
* En virtud de la sentencia, se le priva del derecho de propiedad al adquiriente.

* Saneamiento: Sinónimo de indemnización, a la cual tienes derecho cuando sufres de evicción. Es un juicio distinto al de evicción.

El incumplimiento de la obligación consistente en transferir la propiedad, origina en el enajenante el deberde indemnizar al adquirente a título oneroso por los daños y perjuicios sufridos a raíz de la evicción, esta nueva obligación es lo que se llama saneamiento.

Todo el que enajena está obligado al saneamiento para el caso de evicción, aunque nada se haya convenido al respecto, pero es válido limitar y aún renunciar totalmente a hacer efectiva esta responsabilidad, siempre y cuando no haya mala fedel enajenante. La renuncia para que sea total debe manifestarse expresamente, pues de lo contrario se entenderá que la renuncia es a exigir las prestaciones accesorias, pero no el precio de la cosa.

Pleito por evicción.-

El adquiriente, luego que sea emplazado debe renunciar el pleito por evicción al que le enajenó. Por ello, si el enajenante no sale sin justa causa al pleito de evicciónen un tiempo hábil, o si no rinde prueba alguna, o no alega, queda obligado al saneamiento.

Si es de buena fe.-
1. Devolver el precio íntegro que recibió por la cosa
2. Gastos del contrato que hizo el adquirente.
3. Gastos del pleito de evicción y de saneamiento
4. Las mejoras útiles y necesarias.
Si es de mala fe.-
Además de lo anterior:
1. Devolver el precio o valor de lacosa al momento de la evicción.
2. Pagar las mejoras útiles y las de mero placer.
Evicción parcial: (Privación parcial del derecho)
* Copropietario
* Dueño de importe
* Gravamen oculto (servidumbre voluntaria no aparente, usufructo, embargo. etc.)
Hay un juicio y se te priva de ese derecho.
Acciones.-
1. Rescisión más pago de daños y perjuicios
2. Indemnización delgravamen (ya incluye pago de daños y perjuicios)

Vicio Oculto.- Defectos interno de la cosa, de difícil percepción, anteriores a su adquisición que le hacen impropia para su uso convenido, o para aquel que este destinada por su naturaleza pues impiden o disminuyen su uso por lo que a verlos conocido el adquirente no hubiera adquirido la cosa, o hubiera dado un precio menor.

EnajenanteSufre evicción
* A B C
Vende adquiriente la casa es de él
Casa que Acción reivindicatoria
Cree que es Y la obtiene a su favor
De su propiedad

* B tiene derecho al saneamiento cuando llame a A (enajenante) al juicio previo.
* Malafe. Tiene agravantes:

* Devolver precio o valor de la casa al momento de la evicción.
* Pagan las mejoras útiles y las no necesarias.

* Saneamiento por vicios ocultos en la cosa enajenada.
* Acciones:
* Rescisión o redhibitoria.
* Reducción del precio (quanti minoris).

* se renuncia a la devolución del precio si sólo se convino.
* Si mehago sabedor del riesgo no tengo derecho a nada.

* Regla general.
* “El enajenante o vendedores manifiestan que tienen derecho y que responden por evicción, en un momento dado.”
* Si no se especifica que tienen el derecho y que responden, todo enajenante responde de la evicción: indemnizar en el caso de que el adquiriente sea privado de su derecho. También responde por vicios...
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