Operaciones Inmobiliarias

Preguntas y respuestas sobre los temas legales y notariales más frecuentemente consultados en relación con
las operaciones de compraventa de inmuebles.

¿Cuáles son los instrumentos que se suscriben hasta la Escritura?
Usualmente son tres los instrumentos: "Reserva de Compra", "Boleto de Compra Venta" y "Escritura" traslativa de dominio.

¿Qué es la Reserva de Compra?
Este instrumentosimplemente es una "oferta" que el comprador realiza por el inmueble en cuestión entregando
una suma de dinero, y que en tanto no sea aprobada por la parte vendedora, el negocio no está cerrado.
Es conveniente no dejar dinero en efectivo, puesto que en caso de que la oferta no sea aceptada,
es más fácil recuperar el valor dejado en cheque.

¿Cuáles son los efectos principales que segeneran con la reserva?
Una vez aceptada la oferta realizada por el comprador el efecto principal es que el inmueble es retirado de la venta
y se comienzan los trámites preparatorios para la suscripción del Boleto de Compra Venta o de la Escritura.

¿Qué sucede si el comprador se arrepiente después de suscripta la reserva?
En este caso el comprador pierde la suma entregada en concepto dereserva.
Por ello, antes de efectuar una oferta por un inmueble, es conveniente estar muy seguro de querer efectuar la operación.

¿Qué se hace constar principalmente en la reserva?
Normalmente se establece el precio que el comprador ofrece pagar al vendedor por el inmueble y un plazo
para la suscripción del Boleto de Compra Venta o de la Escritura.

Una vez que fue aceptada la oferta ycomunicado ello al Comprador. ¿Cómo siguen los trámites?
Generalmente con la firma del Boleto de Compra Venta, dentro del lapso de los días establecidos en la misma reserva.
El Boleto de Compra Venta es un contrato con efectos de relevancia para las partes.
- Es por ello que previo a la firma del mismo es altamente conveniente que el comprador se ponga en contacto
con el Escribano que endefinitiva intervendrá en la operación o en su defecto con algún abogado para que lo asesore.

¿Se perfecciona el negocio con la firma del Boleto de Compra Venta?
No, en realidad, el negocio se perfecciona con la firma de la escritura y la entrega de la posesión del inmueble.
Sin embargo, se considera al Boleto como un verdadero contrato de compra venta en el que se establece la obligación
deescriturar (también llamado principio de ejecución de contrato). Es decir, aquí ya no hay posibilidad de arrepentimiento.
Si una de las partes se arrepiente, la otra podrá optar por continuar con la operación, obligando a la parte que se arrepiente
a cumplir con sus obligaciones, o deshacerla.

¿Qué porcentaje del precio se entrega generalmente al momento de suscribirse el Boleto de CompraVenta?
En general en ese momento la parte compradora integra el 30% del monto de la operación. Sin embargo, este porcentaje
puede variar si las partes, de común acuerdo, así lo convienen.

¿Cómo se asegura el comprador de que realmente el vendedor sea el dueño, que el dueño no esté inhibido
y que el inmueble no tenga "problemas" (hipotecas, embargos, etc.)?
Para ello recomendamosespecialmente a los compradores que se pongan en contacto con un profesional de su confianza,
a quien deberá entregársele en esta instancia una copia del título de propiedad para su primer estudio.
Asimismo, deberá solicitarse al Registro de la Propiedad Inmueble y previo a la firma del Boleto de Compra Venta,
"Un Informe de Dominio del Inmueble" y un "Informe de Inhibiciones del Propietario".
Deellos surgirá la situación dominial del inmueble y de si el dueño tiene registradas inhibiciones.
En caso de que el vendedor fuese una sociedad el profesional verificará la documentación correspondiente que
habilite al representante legal a firmar el Boleto de Compra Venta.

¿Qué es un informe de dominio?
Es un documento emanado del Registro de la Propiedad Inmueble. Es la fotocopia de la...