ORDENAMIENTO TERRITORIAL

VIVIENDA CAMPESTRE.

Es una segunda vivienda, o casa de descanso - recreo o una vivienda permanente que no tiene en su predio una explotación o actividad económica agraria de carácter rural que la complementa y de la cual su propietario o poseedor no deriva su sustento económico, en el predio de la vivienda no se desarrollan actividades propias del campo - actividades agropecuarias.
En todocaso, para el desarrollo de vivienda será atributo fundamental la calidad paisajística, el saneamiento básico, la disponibilidad de servicios de energía, agua potable, tratamiento de aguas residuales, las condiciones de habitabilidad de la vivienda, el acceso y la conexión con los centros de abastecimiento y servicios.

DE LAS FORMAS DE DESARROLLO PARA VIVIENDA CAMPESTRE.
La vivienda campestre podrádesarrollarse de las siguientes formas:
• En lote independiente o el resultante de un proceso de subdivisión para la edificación de vivienda campestre, que no comparta áreas comunes, ni presente agrupación de edificaciones.
• En unidades habitacionales en lotes indivisos para vivienda campestre que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las de unaurbanización.
• En lotes resultantes de un proceso de reloteo o integración de lotes para el desarrollo de unidades habitacionales para vivienda campestre que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las de una urbanización.
DE LAS CONDICIONANTES GEOLÓGICAS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA CAMPESTRE
No se permitirá la construcción de vivienda campestre en terrenosque presenten pendientes mayores del 40%, con el fin de garantizar la estabilidad de los suelos y el impacto negativo sobre el paisaje. Los predios que sobrepasen dicha pendiente, deberán realizar los estudios geológico-geotécnicos para determinar las áreas aptas para el desarrollo del proyecto.
DEL MANEJO DE LAS CORRIENTES NATURALES DE AGUA.

• En desarrollos para vivienda campestre no se podráutilizar las fajas de retiro de la corriente de agua para usos agrícolas. Los retiros a corrientes naturales de agua se tratarán y reforestarán con cobertura vegetal apropiada según el tipo de suelo donde se localicen.
• Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de parcelación y de construcción, no podrán ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas deretiro de quebradas, arroyos, caños, manantiales o escurrideros naturales de flujo no continuo.
• Deberán respetarse las áreas de protección a nacimientos de corrientes naturales de agua, entendidas como las aguas subterráneas que afloran o brotan en forma natural, dando origen a manantiales y corrientes de agua. Se definen como áreas de protección de nacimiento de corrientes naturales de agua, lasáreas circundantes a dichos afloramientos.
• Deberá tener en cuenta que para los nacimientos de quebradas la faja de retiro es de cien (100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia de conformidad con lo señalado en las normas superiores, sin perjuicio de lo que defina la autoridad ambiental.
• Toda nueva construcción en terrenos con existencia de nacimientos de agua deberá respetar elárea de retiro establecida. El reconocimiento de edificaciones para vivienda campestre que no cumplan con el retiro a nacimientos de agua, se determinará en la reglamentación específica que se expida.
• Todo nuevo desarrollo de vivienda campestre, si es del caso, deberá obtener, previo a la expedición de la licencia de parcelación o de construcción respectiva, las autorizaciones ambientalesreferidas a la concesión de aguas, vertimiento de aguas residuales a las corrientes naturales, tala de árboles y aprovechamiento forestal.
• Para cualquier intervención sobre las corrientes de agua que conlleve rectificación del cauce, desviación o transvase de caudal de una cuenca a otra, deberá contar con la autorización de la autoridad ambiental competente.
• Cuando los lotes por desarrollar...