Para rehabilitación de la fachada interior de edificio

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MEMORIA DESCRIPTIVA

Para rehabilitación de la fachada interior de edificio plurifamiliar entre medianeras, con andamios tubulares.


PROMOTOR: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ___.

EMPLAZAMIENTO: C/ ___.

FACULTATIVO: ___
Arquitecto Técnico


___ , 1 de julio de 2009

1. GENERALIDADES

1.1 OBJETO DE LA MEMORIA

El objeto de la presente memoria es describir las obras derehabilitación que se van a realizar en la fachada interior que da al patio interior de manzana del edificio y exponer las actuaciones que se llevarán a cabo para subsanar las lesiones observadas, a fin de conseguir una rehabilitación adecuada y de larga duración.

1.2 EMPLAZAMIENTO

Calle ___.

1.3 PROPIEDAD

Se declara promotor y propietario de las obras la Comunidad de Propietarios Calle___.

1.4 TÉCNICOS FACULTATIVOS

El desarrollo de la documentación técnica, así como la dirección facultativa de las obras han sido encargadas a ___, Arquitecto Técnico, colegiado Nº ___ (colegio de Barcelona).


2. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

2.1 HISTORIAL Y DESARROLLO

Se trata de un edificio de tipo plurifamiliar entre medianeras de uso residencial, compuesto de planta baja + 3 plantaspiso, todas sobre la rasante de la calle.

El desarrollo de la fachada interior es de 8,33m, con una altura de 11,40m, lo que da una superficie de intervención de 94,96m².

La superficie total del desarrollo de fachadas, es de 94,96m².

Su construcción data del año 1964 por lo tanto hablamos de un edificio de 44 años de antigüedad.

Le corresponde la clave urbanística 13b (Endensificación urbana semiintensiva).

No se tiene constancia de que el inmueble se encuentre incluido en algún plan especial de protección del patrimonio arquitectónico ni catálogo histórico-artístico que condicionen los trabajos a realizar.

2.2 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS ELEMENTOS EXTERIORES DEL EDIFICIO

Los cerramientos exteriores presentan como revestimientos revoco de mortero mixto de caly cemento Portlant, con acabado de pintura.

No existen balcones ni otro tipo de cuerpos salientes, las galerías-lavaderos se sitúan por dentro de la profundidad edificada y están totalmente cubiertos.


3. DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN

3.1 OBJETO DE LA ACTUACIÓN

La actuación que se realizará en esta finca es fruto de la decisión del promotor de consolidar la fachada interior, que a raízde la detección de diversas patologías en los elementos que la componen, se hace necesaria una reparación de los mismos para mantenerla en buen estado de conservación y seguridad.

3.2 ZONAS DE ACTUACIÓN

La intervención y su presupuesto, según declara la propiedad, se reduce al mantenimiento exclusivamente de los elementos comunitarios y exteriores del edificio: Fachada interior.


4.ESTADO ACTUAL DE LOS PARAMENTOS EXTERIORES DE LA EDIFICACIÓN. LESIONES Y MEDIDAS DE ACTUACIÓN

Lesiones.
 Desprendimientos, fisuras y abolsamientos generalizados en los revestimientos de los paramentos exteriores, asimismo se observa arenización en las zonas más expuestas del revoco.

5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN

5.1 TRABAJOS PREVIOS

Montaje de andamios.Transporte, montaje y desmontaje de andamio tubular metálico en fachadas interior para cubrir la generalidad de las zonas a actuar, incluyendo la colocación de piezas especiales de arriostramiento, anclajes, elementos de protección a personas y objetos ajenos a la obra y medios auxiliares correspondientes, según las Ordenanzas del Ayuntamiento, Metropolitanas y Normativas vigentes en materia deSeguridad y Salud en el trabajo.

Se deben montar los andamios, atendiendo especialmente a su estabilidad durante el montaje y posteriormente durante su utilización, seguridad del personal de obra, tráfico rodado y peatonal e instalaciones, tanto del inmueble como de suministro público.

Con el andamio de la fachada interior NO se ocupará la vía pública, ésta da al patio interior de manzana.

5.2...
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