Parcial 1 Y 2 Tecnicas De Tasacion

Actividad 1 (30 puntos)
El Sr Rava se acerca nuevamente a su oficina para consultarle sobre el valor de un inmueble de su propiedad que tiene en alquiler. Ud. conoce la renta mensual de la propiedad que es de $ 2000, y la tasa de interés del mercado inmobiliario en la zona que es del 7,5 % anual.
¿Cuál es el valor de la propiedad?
¿Qué método aplicó? Fundamente la elección del mismo.
Al Sr.Rava, cliente habitual, le surgieron algunas preguntas para realizarle, distintas a las que ya les planteó en Módulo 1, Actividad 1. Usted se propone responderles:
En reiteradas oportunidades Ud. habló de la palabra homogeneizar, ¿Qué significa?
Además del Método que utilizó para tasar el inmueble, ¿qué otro Método podría aplicar? Una vez seleccionado, explíqueme de qué se trata el mismo.¿Cuáles son las categorías de las tasaciones? Elabore un ejemplo de cada una de ellas.


Actividad 1

1-El valor de la propiedad es de $ 320.000
Esto es= renta/ interés mensual x 100= 2000/0.625 x 100= 320.000

2-Calcule el valor de la propiedad aplicando el método indirecto, mediante la formula de Dante Guerrero, que se basa en el principio de que los inmuebles cotizan en función de las rentasque producen o pueden producir.

3-Homogeneizar: Se trata de obtener, por comparación de operaciones, el valor del m2 de tierra en la zona, que luego será analizado por el tasador para determinar la influencia de factores que aumenten o disminuyan su valor.

4-Podría aplicar el método Directo comparativo, mediante el cual se estudian en forma separada por un lado la tierra, y por otro lado lasmejoras, para luego sumar ambos valores y así obtener un valor total.

3- Categorías de las tasaciones:

Vivienda: lujo, muy buena, buena y económica
Locales y oficinas: muy buena, buena y económica
Tinglados y cobertizos: categoría única.
Galpones: construcción simple, mejorada, buena.
Cocheras: buenas y económicas.

Corrección: Conceptos poco fundamentados
Revisar en el Modulo Icategorías de las tasaciones: Estimativas, Ordinarias, Extraordinarias Faltan los ejemplos de las categorías de las tasaciones


|ctividad 2 (70 puntos) |
|Su amigo Pablo, lo visitó en su inmobiliaria |[pic] |
|porque deseabacomprar una propiedad. Él | |
|necesitaba una casa con las siguientes | |
|características: 3 dormitorios, living, | |
|comedor, 2 baños, garage ypatio. Ud. tiene | |
|varias propiedades para la venta y le consulta | |
|a Pablo cuál es la de su agrado. Una vez | |
|elegido el inmueble, proceda a tasar el mismo.| |


Pablo ya ha elegido; la propiedad tiene una superficie cubierta de 150 m², con una antigüedad de 10 años y su estado de conservación es muy bueno. El valor a nuevo del metro cuadrado de estas mejoras es de $ 1900. Tenga en cuenta que la vida probable es de 60 años 
La misma se encuentra sobre un terreno esquina de15 metros de frente x 27 metros de fondo, es en una zona céntrica comercial (Tabla I – Valvano).

Los antecedentes que Ud. logró recopilar son los siguientes:

|Antecendentes |Medidas |


Como su actividad lo requiere, usted recopiló los siguientes antecedentes:
Antecedente 1:...