Pasos para tramitar créditos hipotecarios

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Pasos para tramitar el Crédito Hipotecario:
1. Diligenciar la solciitud de crédito: puedes reclamar la solicitud de crédito en cualquier oficina del Banco y una vez diligenciada entrégala con la documentación requerida incluyendo el avalúo comercial, la promesa de compraventa y la solicitud de los seguros (ver requisitos).
• Avalúo comercial: es un informe en el que un perito estima elvalor comercial de la vivienda que deseas comprar. Tiene vigencia de 6 meses. El avalúo comercial puede ser realizado por un perito recomendado por el Banco o un perito que cumpla con las siguientes condiciones:
                  -Adscrito a la Lonja Propiedad Raíz
                  -Registro Nacional de Avaluadores
• Promesa de compraventa: es un contrato celebrado entre compradores yvendedores donde se establecen unas cláusulas que van a regir la negociación.
• Seguros: es importante que tanto la deuda como la vivienda estén amparados en caso de suceder un imprevisto. Por esta razón es necesario tramitar los siguientes seguros:
                  -Seguro de vida: su finalidad es amparar a los titulares del crédito por fallecimiento o incapacidad
                   total ypermanente. Se asegura el valor del préstamo y la prima mensual depende de la edad y el                    valor del crédito.
                 - Seguro de incendio y terremoto: esta póliza ampara las pérdidas o daños que sufra la vivienda                    por causa de incendio o terremoto. Se asegura el valor comercial de la vivienda y de éste                    depende la prima mensual.
2. Estudioy decisión del crédito: el Banco evalúa la información que le suministres y decide si el crédito se te aprueba. En caso de ser positiva la respuesta, el banco te entrega una carta de respuesta y otros documentos para continuar con el trámite, en caso contrario te entrega una carta de respuesta y los documentos que habías suministrado.

3. Constitución de la garantía hipotecaria : una vezaprobado el crédito, el Banco te asigna un abogado para que realices el estudio de títulos y la asesoría en el trámite de hipoteca.

Entrega de documentos

A continuación te informamos los trámites necesarios que se deben adelantar, para que el Banco proceda a realizar el desembolso del crédito aprobado:
• La carta de aprobación del crédito en la cual se establecen las condiciones de tucrédito.
• El pagaré con dos copias para que sea firmado por las personas indicadas en la carta de aprobación.
• La autorización de desembolso.
• Los datos del abogado externo asignado para realizar los estudios jurídicos necesarios.
3.1 Contactar al abogado externo: debes contactar al abogado externo asignado y entregarle la siguiente documentación:
Si estás comprando vivienda nueva ousada:
• La carta de aprobación del crédito.
• Los certificados de libertad originales de todos los inmuebles objeto de financiación, con máximo 30 días de expedidos.
• La promesa de compraventa.
• La copia del avalúo elaborado por el perito.
• Fotocopia de las cédulas de todas las partes contratantes.
• Copia de la escritura pública correspondiente al actual título deadquisición del inmueble con sus respectivos anexos.
• La carta de compromiso de cancelar la hipoteca después del desembolso en caso de ser destinado a pagar el hipotecario que el vendedor posee con otra entidad financiera. Esta carta debe ser expedida por dicha entidad y debe contener las obligaciones garantizadas con la hipoteca y el saldo de las mismas a la fecha.
• La carta decompromiso de cancelar la hipoteca antes del desembolso, si el inmueble objeto de crédito está hipotecado a una persona natural o jurídica diferente a entidad financiera. Esta carta debe ser expedida por el acreedor y debe contener las obligaciones garantizadas con la hipoteca y el saldo de las mismas a la fecha.
Si estás pagando un crédito de vivienda en otra entidad financiera, debes tener en...
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