Patrimonio de familia

¿Qué es un patrimonio de familia? |
Es un patrimonio especial constituido por un inmueble respecto del cual se es propietario en su totalidad, para beneficio de su familia (L. 70/31, art. 1º; L. 70/31, art. 3º modificado por el art. 1º de la L. 495/99) |
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¿La constitución del patrimonio de familia es obligatoria para el adquirente de vivienda de interés social? |
Sí. En todaventa de vivienda de interés social realizada por una entidad pública o privada existe para el comprador la obligación de constituir patrimonio de familia sobre la misma; dicha constitución debe efectuarse en la escritura pública de compraventa (L. 9ª/89, art. 60). Respecto de aquellas viviendas que no son de interés social, la constitución del patrimonio de familia es voluntaria |
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¿Quéventajas tiene el patrimonio de familia? |
El patrimonio de familia no es susceptible de embargo. No obstante lo anterior, cuando el patrimonio de familia recae sobre una vivienda de interés social, el mismo es embargable pero única y exclusivamente por la entidad que financió su construcción, adquisición, mejora o subdivisión (L. 70/31, art. 21 y L. 3ª/91, art. 38) |
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¿Quécaracterísticas debe tener un inmueble para ser objeto de patrimonio de familia? |
Para que un inmueble pueda ser objeto de patrimonio de familia, debe tener las siguientes características:La propiedad del mismo no puede ser compartida con otra persona distinta al cónyuge o compañero permanente.Debe estar libre de hipoteca, censo o anticresis.Su valor no puede ser superior, al momento de la constitución,de doscientos cincuenta (250) salarios mínimos mensuales vigentes (L. 70/31, art. 3º modificado por el art. 1º de la L. 495/99) |
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¿El patrimonio de familia puede estar constituido por más de un inmueble? |
Sí. Si el valor del inmueble, al momento de la constitución del patrimonio, no supera los doscientos cincuenta (250) salarios mínimos mensuales vigentes, el patrimonio de familiapuede integrar otros inmuebles colindantes con aquel hasta concurrencia de dicho valor (L. 70/31, art. 8º y L. 495/99, art. 3º) |
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¿A favor de quién puede constituirse patrimonio de familia? |
El patrimonio de familia puede constituirse a favor de:Una familia integrada por un hombre y una mujer que se encuentren unidos en matrimonio o tengan la calidad de compañeros permanentes, y sushijos menores de edad.- Una familia que se encuentre compuesta únicamente por un hombre y una mujer que se encuentren unidos en matrimonio o tengan la calidad de compañeros permanentes. Uno o varios menores de edad que tengan entre sí parentesco de consanguinidad dentro del segundo grado, sea éste legítimo o natural (L. 70/31, art. 4º y L. 495/99, art. 2º) |
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¿Qué limitaciones existenrespecto del patrimonio de familia? |
El inmueble objeto del patrimonio de familia puede ser vendido, pero no puede ser hipotecado, gravado, dado en anticresis o censo ni vendido con pacto de retroventa (L. 70/31, art. 22) |
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¿Cómo se constituye patrimonio de familia? |
En la escritura pública de compra de vivienda de interés social, deberá efectuarse dicha constitución. Respecto deaquellos inmuebles que no tengan la calidad de vivienda de interés social, la constitución de patrimonio de familia se realiza mediante escritura pública previa autorización judicial, a través de un proceso de jurisdicción voluntaria (L. 9ª/89, art. 60 y L. 70/31, art. 12) |
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¿El patrimonio de familia se puede cancelar? |
Sí. Siempre que la constitución del patrimonio familiar no seaobligatoria por expreso mandato legal, es posible su cancelación, en cuyo caso se requerirá el consentimiento expreso del cónyuge o compañero permanente y/o de los hijos menores. El consentimiento de estos últimos lo debe dar el curador, si lo tienen, o uno nombrado ad hoc (L. 70/31, art. 23) |
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¿Es posible la sustitución de un patrimonio de familia por otro? |
Sí. Es posible la...