Plan director de arequipa

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ASPECTOS NORMATIVOS DEL PLAN DIRECTOR
DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 - 2015
1. LA ZONIFICACION Y LOS USOS DEL SUELO
1.1. GENERALIDADES
Los aspectos normativos establecen definiciones, características, criterios técnicos y
compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de zonificación de la
ciudad de Arequipa, señalando los requisitos para las habilitacionesurbanas y las edificaciones.
El ámbito de aplicación de los aspectos normativos de la superficie de los 18 distritos conurbados
dentro del área de Arequipa Metropolitana, es decir, el área actualmente ocupada y las áreas de
expansión programadas por el Plan Director.
1.2. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
Para efectos de un mejor entendimiento de los aspectos normativos, se describen los siguientesconceptos:
• Área urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades urbanas
(suelo urbano) y las áreas de expansión urbana programadas por el Plan
Director, destinadas a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). Constituye el territorio
sujeto a las disposiciones legales de zonificación urbana.
• Área de Expansión Urbana: Son las áreas señaladas por el Plan Directorpara cubrir los
requerimientos de espacios físicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, según los
horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina también suelo urbanizable.
• Zonificación Urbana: Es la distribución normativa de los usos de suelo de la ciudad,
constituyendo un instrumento básico para el planeamiento de desarrollo urbano.
• Habilitación Urbana: Es el proceso decambio de uso de la tierra para fines urbanos, que
requiere la ejecución de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios.
• Aportes: Son las contribuciones obligatorias del área total de terreno a ser habilitado que sirven
como reserva de áreas para el equipamiento básico. Están establecidos normativamente por el
Reglamento Nacional de Construcciones R.N.C.
• Área Útil Lotizable: Esel porcentaje del área bruta que se dedicará a fines de vivienda.
• Áreas Libres y Circulaciones: Es el porcentaje del área bruta de terreno que se dedicará a vías
interiores, estacionamiento y jardines.
• Equipamiento Básico Residencial: Corresponde a las áreas locales complementarias a la
vivienda destinada para fines recreacionales (parques), educativos (centro de educación inicial,primaria, secundaria, etc.), salud, (posta médica, centro de salud) y a otros fines que requiera la
urbanización a la que pertenece.
• Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el óptimo desarrollo de las
actividades urbanas, comprende básicamente las redes de agua potable, alcantarillado, energía
eléctrica, telecomunicaciones y las vías urbanas.
• Densidad: Es un indicador de laintensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas
residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectárea
Densidad = población/área = Nº hab/Ha
• Densidad Bruta: Es la población que habita en una determinada área, considerando las
manzanas, pistas, veredas, áreas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para
fines de habilitación urbana y se expresa en hab/Habruta.
AQPlan 21
Plan Director de Arequipa Metropolitana Municipalidad 3 Provincial de Arequipa
• Densidad Neta: Es la población que habita en un área utilizada exclusivamente para vivienda,
descontando las áreas ocupadas por vías, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica
para fines de edificación y se expresa en hab/Ha neta.
• Lote Normativo: Es la mínima superficie de lote que seestablece para cada zona y constituye
la unidad básica para la aplicación de normas de zonificación.
• Frente Normativo de Lote: Longitud mímica recomendable para el frente de lote que da a un
espacio público como vías, parques, etc.
• Área Libre: Porcentaje mínimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada.
• Altura de Edificación: Altura máxima en metros o número de...
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