planificacion de instalacion de obra

Taller Construcción de Obra Gruesa

I.- Realice la programación de instalación de faena de la siguiente Obra.-
Se contempla realizar la Construcción de 44 viviendas (según plano expuesto), para ello el mandante requiere que se cuente en obra con:
Oficinas
Baños (Personal y Administración)
Bodegas
Talleres
Vestuarios
Comedores
Empalmes provisorios
Cierros.
Todo lo necesario en unainstalación de faena de esta envergadura.

El proyecto en su etapa inicial, contempla la contratación de 85 personas, hasta el 50% de avance de la obra, para luego disminuir a 61 personas al llegar al 75 % de avance, y terminar con 30 personas hasta el término de esta.
Se considera además de un jefe de faena, 2 técnicos, y una secretaria, además de 2 guardias nocturnos y uno diurno.
Dentro de losequipos necesarios se contemplan: Betoneras y mini planta de Hormigón, además de toda la maquinaria necesaria para realizar trabajos de carpintería, enfierradura y cerrajería.
1. Señale todos los permisos necesarios que deberán estar aprobados
2. Que organismos tendrán que estar al tanto del inicio de la obra.
3. Señale las obras provisorias necesarias para realizar el proyecto de LoteoExpuesto.
4. Realice la programación lógica de estas, según la necesidad del proyecto.
5. Describa las características que tendrán estas.
6. Señale la ubicación para cada una de estas

Nota: No se pide cubicación de materiales, solo la programación, ubicación, trabajos previos, etc. contemplado desde la entrega del terreno por parte del mandante.


Etapa 1
Etapas previas a laadjudicación del proyecto

Dentro de las etapas preliminares del proyecto, antes de adjudicarse el proyecto, se considerarán las siguientes etapas:
Visita a terreno
Análisis de especificaciones técnicas
Planificación de la construcción
Definición de las etapas de construcción
Definición de la forma de ejecución
Definición de recursos
Cotización de subcontratos
Programa de trabajoPresupuesto
Según este esquema de etapas previas debemos considerar que aún no tenemos adjudicado el proyecto, no obstante representarán una base importante para futuras consultas hacía lo que es la construcción, modificaciones al proyecto, consolidación de partidas de construcción y de una correcta ejecución de la planificación a la hora de cumplir plazos y presupuesto, por lo tanto lo mencionaremosa modo de complemento de lo solicitado.
Considerando este factor las etapas, antes de adjudicarnos el proyecto se definirían de la siguiente manera:
Visita a terreno
Dentro de esta etapa podremos observar las condiciones del terreno, sus delimitaciones y nos permite tomar conocimiento de las dificultades y factibilidades que deberemos considerar para la correcta confección del presupuesto conel cual se licitará, además de las ofertas técnicas a las cuales podremos optar
Análisis de especificaciones técnicas
En la presente etapa se da mayor énfasis en la definición de las características y calidad de obra terminada que en la descripción de los procedimientos necesarios para obtener tales resultados.

Por otra parte, la omisión de las especificaciones técnicas refleja lasuposición básica que el Contratista conoce las prácticas de construcción que deberemos resolver mediante las confección de preguntas y respuestas, además de las visitas a terrenos con tal de resolver todas las interrogantes que se nos presenten.
Además de otros puntos se deberán consideremos considerar si es que:
Deberemos aportar todas las herramientas, implementos mecánicos y de transporte vertical yhorizontal necesarios para la correcta ejecución de la obra.
Deberemos pagar las instalaciones provisionales de agua, energía, teléfono, etc.
Se deberán analizar los elementos y materiales previas a la construcción mediante ensayos y/o estudios, si es que contaremos con un estándar previamente señalado por el mandante o si lo dejará a nuestro criterio considerando el pago de los ensayos o...