Políticas de crédito hipotecario.

Políticas de crédito hipotecario.
"Banamex Hipoteca SIN", te ofrece un crédito hipotecario para que compres tu casa o refinancies tu hipoteca actual, SIN comisión de apertura, SIN comisión de administración y SIN incremento en el pago. 
La tasa de interés y la mensualidad NUNCA se incrementan durante toda la vida del crédito.
Para viviendas a partir de $500,000 pesos
Plazos del crédito: 15 ó20 años
Financiamiento hasta el 90% del valor de la vivienda
Tasa Fija 1 10.95%
Amplia cobertura de Seguros de Vida, Daño y Desempleo 
Banamex tiene para ti Hipoteca SIN, un crédito hipotecario para que compres tu casa con una tasa de interés del 10.95%1, SIN comisiones y SIN incrementos en tus mensualidades.
Banamex Hipoteca SIN para el producto de Adquisición Tasa Fija te ofrece beneficiosúnicos:
SIN incrementos en la tasa de interés1 y en la mensualidad
SIN comisión de apertura
SIN gastos de administración
Costo Anual Total (CAT) promedio: 12.4% sin IVA. Adquisición Tasa Fija. Informativo.
Calculado en junio del 2012. Consulta requisitos de contratación y condiciones aquí en banamex.com. Sujeto a autorización de crédito. Crédito en pesos. Banamex Hipoteca SIN aplica solopara el producto de Adquisición.
 Contratar créditos en exceso a tu capacidad de pago puede afectar tu patrimonio y tu historial crediticio.
 Incumplir tus obligaciones te pueden generar comisiones e intereses moratorios.
 El avalista, obligado solidario o acreditado responderá como obligado principal frente a la Entidad Financiero.


Caso Jaime Moreno.
Datos del solicitante:
Don JaimeMoreno tiene 31 años y es técnico eléctrico de profesión. Desde hace 9 años se encuentra trabajando, en con contrato fijo, en una empresa pública de energía eléctrica. Está casado con Doña Montse Aguado, de 33 años, quien realiza tareas domesticas del hogar, y no tienen hijos, se le conoce que la señora Aguado, con estudios secundarios terminados, está buscando trabajo a través de diferentesempresas de trabajo temporal. Actualmente, está realizando unos cursos de sistemas informáticos. Residen en un piso de alquiler en Teruel.
Nunca han salido en el RAI o en el ASNEF (buro de crédito)
Relación con la entidad:
El solicitante, Don Jaime Moreno, es cliente de la oficina desde hace 12 años. No se le conocen casos de impago y su comportamiento como cliente es considerado correcto. Nuestraentidad estima que, debido a las características del solicitante, el señor Moreno puede aumentar la vinculación con nuestra sucursal. Hasta la fecha tiene la operativa siguiente:
Su pasivo actual está integrado por un deposito a la vista con unos saldos medios de 150.000 u.m, aunque actualmente presenta un saldo de 10,000.000 u.m
Pago de recibos IRPF
Tiene su nomina domiciliada en nuestraentidad
De acuerdo con la CIRBE, el solicitante no tiene riesgo alguno en el sistema financiero.
Operación solicitada y finalidad:
El señor Jaime Moreno desea comprar un vehículo valorado, según factura proforma adjunta en la documentación presentada, en 2.214.000 u.m y para ello nos solicita un préstamo personal de un millón de u.m a 60 meses, sin avalistas. El préstamo generaría una cuota mensualde 19,300 u.m, incluyendo intereses y gasto de constitución.
El importe del préstamo será destinado a pagar la entrada del vehículo, conjuntamente con 110,000 u.m que desembolsara el señor Moreno. El pago del concesionario del resto del precio del vehículo se efectuaría a través de 61 cuotas mensuales de 21.266 u.m cada una.
Capacidad de devolución:
Los ingresos del solicitante provienenúnicamente de su nómina. Según declaración de la renta presentada, el señor Moreno declara unos ingresos brutos anuales de 4.200 de u.m.
El piso donde residen en la actualidad no es de propiedad y pagan, en régimen de alquiler, una cuota mensual de 57.300 u.m. hasta la fecha, no se les conoce retraso o impago en ninguna de sus obligaciones.
Están pagando 12.350 u.m. mensuales en concepto de recibos...