Prescripcion adquisitiva

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
PRESCRICION
La Prescripción, es un tema que se encuentra ligado al tiempo; pero debemos entender que el tiempo por sí solo no produce ningún efecto jurídico, sino que debe estar acompañado de un elemento más, ya sea que el tiempo vaya unido a una larga posesión y esto causará la adquisición de un derecho (prescripción adquisitiva); o, si el tiempo va unido a una largainacción y esto ocasionará la caducidad de un derecho (prescripción extintiva o liberatoria).

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La prescripción adquisitiva es un mecanismo suplementario
a las formas legales existentes. Surge con la dación de la Ley N° 27157, publicada el
20 de julio de 1999, norma que fue reglamentada a través del D.S. N° 008-2000-MTC
y complementada por la Ley N° 27333, vigentedesde el 31 de julio de 2000, con el
objeto de materializar el saneamiento de propiedades inmuebles en regularización de
su realidad física (declaratoria de fábrica) y/o situación jurídica (titularidad del predio).
Vale aclarar, sin embargo, que el procedimiento de saneamiento de titulación está
dirigido únicamente a predios urbanos que no estén bajo la competencia administrativa
de COFOPRI, puescomo es de conocimiento general, esta entidad cuenta con una
normatividad propia para sus procedimientos de regularización
La función del notario se circunscribe, en primer lugar, a la calificación de la
procedencia de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio, examinando su
viabilidad y sus componentes legales mediante la documentación sustentatoria
presentada por el solicitantey, posteriormente, a la emisión de la publicidad adecuada
a efectos de permitir el conocimiento de este trámite a las personas interesadas.
Concluida esta etapa, pro-cede el otorgamiento de la escritura pública y/o el acta que
declare la prescripción adquisitiva. No obstante, de mediar oposición previa a la
finalización del trámite, el notario deberá derivar el procedimiento al juezespecializado
en lo civil de turno.
Es así, que en el caso de la prescripción adquisitiva el poseedor gana el derecho de propiedad y con esto deja de ser poseedor para convertirse en propietario del bien que ha estado ocupando por determinado tiempo; podemos decir entonces que la prescripción es un premio que se le otorga a quien detenta la propiedad. Los requisitos para que exista la prescripciónadquisitiva son:

a) la posesión continua,
b) la posesión pacífica,
c) la posesión pública,
d) la posesión por el transcurso del tiempo señalado por ley.

Los plazos son variantes si hablamos de bienes muebles o inmuebles y si son de buena o mala fe, es por ello que para los primeros el tiempo que debe encontrarse en posesión del bien es de dos y cuatro años, mientras que para el segundo caso es decinco y diez años respectivamente.

La prescripción adquisitiva encuentra regulación dentro de los derechos reales.

Nuestro Código Civil en su artículo 950° establece:
“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuándo median justo título y buena fe”.

López Santos:"La prescripción estabiliza las relaciones jurídicas, las torna intachables: les concede firmeza, solidez, borrando todo rastro de indecisión y de incertidumbre. de no ser así, lo que no tuviera término crearía un inconveniente estado de alarma y de intranquilidad en la vida social. por ella se convierte en titular del derecho aquel que por muchos años se desenvolvió como si realmente lo fuera; seotorga valor al hecho de que fue dueño del bien, que se abstuvo de hacerlo producir, con daño no sólo para el mismo, sino de la colectividad"

En el caso de la prescripción extintiva es el propietario que debido a su inacción y descuido pierde su derecho de propiedad y con esto cede un derecho real a un sujeto determinado. Este un medio por el cual se libra alguien de una obligación. Los...